Rừng đô thị
Trồng lại tán cây bản địa dày giữa các khối nhà, bù cho mật độ xây dựng cao của khu trung tâm.
Phân khu 2A · Thủ Thiêm
Lotte Eco
Smart City
Tổ hợp căn hộ, văn phòng, thương mại và khách sạn trên 7,54 ha ở lõi Thủ Thiêm, do Lotte và Phát Đạt phát triển. Đã nộp xong tiền sử dụng đất, chưa mở bán.
7,54ha
Phân khu 2A Thủ Thiêm
60.000tỷ
Tổng mức đầu tư dự kiến
6lô đất
Số 2-1 tới 2-6
17.569tỷ
Tiền sử dụng đất đã nộp
Dự án chưa mở bán, chủ đầu tư chưa công bố giá và mặt bằng căn. Các mốc pháp lý trên trang đã đối chiếu với báo chí; số tháp, số căn và cơ cấu vốn lấy từ đơn vị phân phối. Kim Thy Land soát ngày .
Tổng quan
Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City là tổ hợp đa chức năng trên 6 lô đất liền kề ở phân khu 2A, khu lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chủ đầu tư là Lotte Properties HCMC, pháp nhân có vốn của ba công ty thuộc Tập đoàn Lotte và Phát Đạt. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.
- Tên dự án
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (Lotte Thủ Thiêm)
- Vị trí
- Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM
- Mặt tiền
- Đường Mai Chí Thọ và đại lộ Vòng Cung, hướng sông Sài Gòn
- Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Lotte Properties HCMC
- Thành viên góp vốn
- Phát Đạt 35%, Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte E&C 11,47% (theo đơn vị phân phối)
- Quy mô đất
- Khoảng 7,54 ha, 6 lô đất số 2-1 tới 2-6
- Tổng mức đầu tư
- Khoảng 60.000 tỷ đồng, lúc cấp phép là hơn 20.100 tỷ
- Hạng mục
- Căn hộ, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn
- Số tháp
- 11 tòa tháp (theo đơn vị phân phối)
- Căn hộ
- Khoảng 1.200 căn, 1 - 4 phòng ngủ, duplex, penthouse (theo đơn vị phân phối)
- Tiền sử dụng đất
- 17.569 tỷ đồng, nộp xong ngày 31/7/2026
- Tình trạng
- Chưa mở bán, chưa công bố giá và mặt bằng căn
- Khởi công
- Động thổ 9/2022, chủ đầu tư dự kiến thi công trong năm 2026
Phối cảnh khối đế thương mại nhìn từ bờ sông
Phối cảnh dự án nhìn từ sông Sài Gòn
Phối cảnh trong tổng thể bờ Đông Thủ Thiêm
Phối cảnh cụm tháp lúc chiều tối
Phối cảnh tổ hợp nhìn từ trên cao về đêm
Phối cảnh dự án trong lõi Thủ Thiêm
Toàn bộ là phối cảnh của chủ đầu tư, không phải ảnh chụp công trình.
Concept
Rừng đô thị giữa lõi tài chính
Sơ đồ ý tưởng của chủ đầu tư đặt cảnh quan làm khung cho cả tổ hợp, với bốn nguyên tắc:
Giảm nhiệt
Mảng cây xanh lọc bớt bức xạ mặt trời xuống các không gian công cộng, làm mát khu sân trong.
Sân trong đón gió
Ba sân trong nối nhau thành hành lang gió thổi từ sông Sài Gòn vào hồ trung tâm Thủ Thiêm.
Mạng lối đi bộ
Lối đi bộ xuyên qua các khối, nối khu ở, khu thương mại và bờ sông thành một mạng liền mạch.
Định hướng đô thị thông minh
Năm nhóm tiện ích theo website phân phối. Danh mục, diện tích và thời điểm vận hành chưa được chủ đầu tư công bố.
Nhà thông minh
Điều khiển chiếu sáng, nhiệt độ, an ninh bằng giọng nói hoặc ứng dụng.
Công viên sinh thái
Mảng xanh nhiều lớp trong dự án, gồm sân trong và vườn trên khối đế.
Bãi đỗ xe thông minh
Nhận diện biển số và chỉ dẫn chỗ đỗ qua ứng dụng.
Lotte Mart và rạp chiếu phim
Trung tâm thương mại ở khối đế, nối với các tháp.
Khách sạn
Khách sạn và căn hộ dịch vụ, website phân phối ghi do Lotte Hotel vận hành.
Vị trí
Lõi Thủ Thiêm, đối diện Quận 1 cũ
- 03 - 05 phút Trung tâm Quận 1 cũ qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son
- 05 phút Bình Thạnh cũ, Landmark 81 qua cầu Thủ Thiêm 1
- 10 - 15 phút Quận 4, Quận 7 cũ qua cầu Thủ Thiêm 3, sau này thêm cầu Thủ Thiêm 4
- Liền kề Quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm
- Phân khu 2A nằm ở lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu được quy hoạch cho tài chính, thương mại và khách sạn, nhìn thẳng sang Quận 1 cũ qua sông Sài Gòn.
- Dự án giáp đường Mai Chí Thọ, trục nối hầm Thủ Thiêm với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
- Thủ Thiêm có ga metro trong quy hoạch cho tuyến Bến Thành - Thủ Thiêm và tuyến Thủ Thiêm - Long Thành. Hai tuyến này chưa vận hành nên trang không tính vào thời gian di chuyển.
- Đối diện là khu đất dự án Empire City, cũng đang chuẩn bị triển khai, nên khu vực sẽ thi công song song nhiều năm.
Các lô đất
Sáu lô đất và phân vai phát triển
Theo thỏa thuận hợp tác Lotte - Phát Đạt mà đơn vị phân phối đăng lại, ba lô dành cho nhà ở và hai lô cho cao ốc thương mại. Lô 2-5 chưa có thông tin công năng.
| Lô | Công năng | Phát triển |
|---|---|---|
| Lô 2-1 | Cao ốc thương mại | Phát Đạt phát triển |
| Lô 2-2 | Nhà ở | Phát Đạt đồng phát triển |
| Lô 2-3 | Cao ốc thương mại | Phát Đạt phát triển |
| Lô 2-4 | Nhà ở | Phát Đạt đồng phát triển |
| Lô 2-5 | Chưa công bố | Tài liệu không nêu công năng |
| Lô 2-6 | Nhà ở | Phát Đạt đồng phát triển |
| Khối đế và hầm | Thương mại, dịch vụ, đỗ xe | Phát Đạt phát triển khối đế và toàn bộ tầng hầm chung |
Giá bán
Sản phẩm và giá: chưa công bố
Website phân phối nêu các loại sản phẩm dưới đây. Diện tích, giá và lịch thanh toán chưa có.
| Sản phẩm | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Căn hộ 1 - 4 phòng ngủ | Chưa công bố | Chưa có diện tích từng loại căn |
| Duplex và penthouse | Chưa công bố | Penthouse tầng cao có hồ bơi riêng, theo đơn vị phân phối |
| Văn phòng hạng A | Chưa công bố | Chưa rõ bán hay cho thuê |
Chủ đầu tư Lotte Properties HCMC chưa công bố giá bán, mặt bằng căn hay chính sách thanh toán. Mọi con số giá Lotte Thủ Thiêm đang lan truyền lúc này đều không có văn bản của chủ đầu tư đi kèm.
Pháp lý
Pháp lý và các mốc thời gian
- Lotte Properties HCMC đã nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất ngày 31/7/2026, theo công bố thông tin của Phát Đạt.
- Việc xác định tiền sử dụng đất là một trong những vướng mắc chính khiến dự án đứng yên nhiều năm. Khoản này nộp xong mở đường cho các thủ tục tiếp theo.
- Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi chủ đầu tư có văn bản đủ điều kiện bán và có ngân hàng bảo lãnh. Tới nay dự án chưa có hai văn bản này.
- Kim Thy Land chưa thấy giấy phép xây dựng của các tháp căn hộ.
Mốc thời gian
- 2017 Lotte được chọn làm nhà đầu tư Eco Smart City Thủ Thiêm
- 9/2022 Động thổ dự án, vốn lúc đó hơn 20.100 tỷ đồng
- 26/6/2026 Lotte và Phát Đạt ký hợp đồng hợp tác đầu tư
- 31/7/2026 Nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất
- 10/8/2026 Phát Đạt thanh toán 7.666 tỷ đồng nhận 35% vốn, theo đơn vị phân phối
- 2026 Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu thi công, chưa có ngày mở bán
Nguồn: VietnamFinance: chủ dự án nộp hơn 17.500 tỷ tiền sử dụng đất; Nhà Đầu Tư: Lotte nộp hơn 17.500 tỷ, mở khóa siêu dự án; VietnamFinance: động thổ dự án 20.100 tỷ đồng.
Chủ đầu tư và đối tác
Góc nhìn hai chiều
Những điểm nên cân nhắc
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.
Chưa mở bán, đừng đặt cọc giữ chỗ
Dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán, chưa có ngân hàng bảo lãnh, chưa có giá. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cho chủ đầu tư nhận đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện bán, và không quá 5% giá căn. Khoản "giữ chỗ" nào thu lúc này đều nằm ngoài khung đó.
Lịch sử chậm nhiều năm
Lotte được chọn làm nhà đầu tư từ 2017, động thổ 9/2022, nhưng khu đất gần như đứng yên tới khi nộp xong tiền đất giữa năm 2026. Mốc "thi công 2026" vẫn là dự kiến. Từ lúc khởi công tới khi bàn giao một tháp căn hộ cao tầng thường mất vài năm.
Quy mô và phương án đã đổi nhiều lần
Bản quy hoạch được nêu năm 2018 là khoảng 12,55 ha với 12 lô; nay còn khoảng 7,54 ha với 6 lô, vốn tăng từ hơn 20.100 tỷ lên khoảng 60.000 tỷ. Số tháp, số căn, loại căn hiện chỉ có từ đơn vị phân phối và có thể còn thay đổi.
Giá sẽ ở nhóm hạng sang
Chỉ riêng tiền sử dụng đất 17.569 tỷ chia cho khoảng 7,54 ha đã ra khoảng 233 triệu đồng mỗi m² đất, chưa tính xây dựng. Với mặt bằng giá căn hộ ở lõi Thủ Thiêm, anh chị nên chuẩn bị tâm lý mức giá cao hơn hẳn các dự án khác Kim Thy Land đang phân phối.
Thủ Thiêm còn là đại công trường
Empire City đối diện, cầu Thủ Thiêm 4, các tuyến metro và nhiều tổ hợp khác sẽ thi công cùng giai đoạn. Bụi, ồn và kẹt xe trên Mai Chí Thọ là chuyện của nhiều năm, không phải vài tháng.
Nên tự xem năng lực tài chính của các bên
Phát Đạt vừa bỏ ra 7.666 tỷ cho 35% vốn, trong lúc vẫn triển khai các dự án khác. Với sản phẩm hình thành trong tương lai, an toàn của anh chị nằm ở bảo lãnh ngân hàng và tiến độ thật, nên khi mở bán cần xem chứng thư bảo lãnh và báo cáo tài chính gần nhất.
Câu hỏi thường gặp
Về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm ở đâu?
Dự án nằm ở khu chức năng 2A, lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, giáp đường Mai Chí Thọ và đại lộ Vòng Cung, liền kề Quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm. Từ dự án sang Quận 1 cũ khoảng 3 - 5 phút qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son.
Chủ đầu tư Lotte Thủ Thiêm là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Theo đơn vị phân phối, pháp nhân này có bốn thành viên góp vốn: Phát Đạt 35%, Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94% và Lotte E&C 11,47%. Phát Đạt đồng phát triển khối nhà ở, hai cao ốc thương mại, khối đế và tầng hầm.
Lotte Thủ Thiêm có quy mô bao nhiêu?
Dự án rộng khoảng 7,54 ha gồm 6 lô đất số 2-1 tới 2-6, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng. Hạng mục gồm căn hộ, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại và khách sạn. Đơn vị phân phối nêu 11 tòa tháp và khoảng 1.200 căn hộ, chủ đầu tư chưa công bố chính thức hai con số này.
Giá căn hộ Lotte Thủ Thiêm bao nhiêu?
Chưa có. Tính tới tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá bán, mặt bằng căn hay chính sách thanh toán. Kim Thy Land sẽ cập nhật trang này khi có văn bản của chủ đầu tư; mọi con số giá lan truyền trước đó đều không có cơ sở.
Khi nào Lotte Thủ Thiêm mở bán?
Chưa có ngày mở bán. Dự án vừa nộp xong tiền sử dụng đất ngày 31/7/2026 và dự kiến thi công trong năm 2026. Theo luật, chủ đầu tư chỉ được bán khi có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và có ngân hàng bảo lãnh.
Pháp lý dự án Lotte Thủ Thiêm tới đâu?
Dự án đã nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất, theo công bố của Phát Đạt. Đây là vướng mắc lớn nhất trong nhiều năm. Các văn bản để bán căn hộ như giấy phép xây dựng tháp căn hộ, thông báo đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng thì chưa có.
Có nên đặt cọc giữ chỗ Lotte Thủ Thiêm lúc này không?
Kim Thy Land khuyên không. Dự án chưa đủ điều kiện bán nên chưa có ai được phép nhận đặt cọc mua căn hộ. Anh chị để lại số điện thoại để nhận thông tin chính thức khi chủ đầu tư mở bán là đủ.
Kim Thy Land hỗ trợ gì với dự án Lotte Thủ Thiêm?
Kim Thy Land theo dõi pháp lý và tiến độ dự án, báo anh chị khi chủ đầu tư công bố giá và chính sách, so sánh với các dự án cùng khu vực, và kết nối ngân hàng để tính khả năng vay khi dự án mở bán.
Liên hệ
Nhận tin khi Lotte Thủ Thiêm mở bán
Kim Thy Land báo anh chị ngay khi chủ đầu tư công bố giá, mặt bằng căn và chính sách bằng văn bản, kèm so sánh với các dự án cùng khu vực.
- The Global City An Phú
- Căn hộ The Privé Quận 2
- Căn hộ Lusso Saigon của Phát Đạt
- Căn hộ Monrei Saigon Thuận Giao
- Các dự án Kim Thy Land đang phân phối
Thông tin trên trang tổng hợp từ website đơn vị phân phối và báo chí tính đến tháng 10/2026, có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
