Phước Đông New City Tây Ninh - Giá bán, pháp lý 2026

Tổng quan

Khu dân cư Phước Đông New City

Phước Đông New City là khu dân cư quy mô 648 ha nằm trong khu công nghiệp Phước Đông, xã Đôn Thuận, thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh. Sản phẩm là shophouse và nhà phố liền kề, phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh của người làm việc trong khu công nghiệp.

Cổng chào khu công nghiệp đô thị Phước Đông và dãy shophouse hai bên trục chính — Trục chính dẫn vào khu, hai bên là dãy shophouse

Tên dự án: Phước Đông New City
Vị trí: Xã Đôn Thuận, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, thành viên Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam
Quy mô: 648 ha, chia khu A 247 ha và khu B 401 ha
Bối cảnh: Nằm trong khu công nghiệp Phước Đông
Loại hình: Shophouse và nhà phố liền kề
Diện tích lô đất: 16 m × 4 m, tức 64 m² mỗi lô với ba dòng đã có bản vẽ
Diện tích xây dựng: 12 m × 4 m, tức 48 m² mặt bằng tầng
Diện tích sàn: 66 m² với Lumi Aura, khoảng 100 m² với Solis Astra và Solis
Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu với ba dòng đã có bản vẽ; nguồn còn nêu một dòng 1 trệt + 2 lầu
Giá bán: Từ 1,5 tỷ một căn
Pháp lý: Nguồn công bố ghi sổ đỏ từng nền
Bàn giao: Quý 1/2027, hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong
Thanh toán: 20% khi ký hợp đồng, hỗ trợ vay tới 75%

Quy hoạch

Bốn điểm định hình dự án

Khu ở gắn với khu công nghiệp Phước Đông

Dự án nằm ngay trong khu công nghiệp Phước Đông, phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh của chuyên gia, kỹ sư và công nhân làm việc trong khu. Đây là điểm mạnh và cũng là điểm cần cân nhắc kỹ, xem phần cuối trang.

Tầm giá 1,5 - 1,9 tỷ

Mức giá thấp nhất trong nhóm dự án Kim Thy Land đang phân phối, phù hợp với người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư muốn suất đầu tư nhỏ để thử thị trường Tây Ninh.

Cùng một lô đất, ba công năng khác nhau

Ba dòng đã có bản vẽ đều nằm trên lô 16 m × 4 m và xây dựng 12 m × 4 m. Khác nhau ở phần sàn và công năng: Lumi Aura 66 m² với một phòng ngủ, Solis Astra khoảng 100 m² với hai phòng ngủ, còn nhà phố Solis khoảng 100 m² thuần ở, không có khối kinh doanh.

Chủ đầu tư thuộc Tập đoàn Cao su Việt Nam

Sài Gòn VRG là đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phước Đông, nên khu dân cư và khu công nghiệp do cùng một hệ thống quy hoạch.

Mặt bằng

Mặt bằng phân lô và phối cảnh

Phối cảnh dãy nhà phố Phước Đông New City ban ngày — Dãy nhà phố nhìn từ trục nội khu

Phối cảnh dự án Phước Đông New City về đêm — Phối cảnh toàn khu về đêm

Vị trí

Trục Quốc lộ 22B, cạnh cửa khẩu Mộc Bài

Trực tiếp Quốc lộ 22B và đường tỉnh 782 nối Tây Ninh - TP.HCM - Long An
20 - 30 phút Trung tâm thị xã Trảng Bàng và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài
Tại chỗ Khu công nghiệp Phước Đông, nơi làm việc của cư dân mục tiêu
Quy hoạch Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và tuyến Gò Dầu - Xa Mát

Bản đồ vị trí Phước Đông New City tại Trảng Bàng, Tây Ninh — Vị trí dự án trên trục Quốc lộ 22B và đường tỉnh 782

Dự án nằm tại xã Đôn Thuận, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, không thuộc địa giới TP.HCM.
Hai tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và Gò Dầu - Xa Mát hiện còn ở giai đoạn quy hoạch và triển khai, chưa đưa vào khai thác.
Trục đường hiện hữu phục vụ khu vực là Quốc lộ 22B và đường tỉnh 782.
Nguồn công bố chưa nêu thời gian di chuyển cụ thể về trung tâm TP.HCM kèm cách đo.

Tiện ích

Công viên 2,5 ha và hồ cảnh quan 2,3 ha

Tiện ích nội khu

Hệ tiện ích toàn khu

Tam diem khac biet cua du an Phuoc Dong New City

Tám điểm khác biệt theo công bố

Cây xanh và mặt nước

Dải công viên cây xanh dài 1.500 m, công viên vui chơi giải trí 2,5 ha và hồ cảnh quan 2,3 ha.

Giáo dục

Hệ thống trường từ mầm non tới trung học cơ sở trong khu.

Thể thao

Phòng gym, hồ bơi, sân golf và sân tennis theo công bố của đơn vị phân phối.

Thương mại

Khối shophouse dọc các trục chính phục vụ mua sắm và dịch vụ hằng ngày.

Sản phẩm

Bốn dòng shophouse và nhà phố

Thông số dưới đây đọc trực tiếp từ bản vẽ chủ đầu tư, không lấy từ phần chữ trên tài liệu bán hàng. Ba dòng đầu cùng nằm trên lô 16 m × 4 m, khác nhau ở diện tích sàn và công năng.

Shophouse Lumi Aura

Từ 1,5 tỷ

Lô 64 m² (16 m × 4 m)
Sàn 66 m² (48 + 18)
Kinh doanh, 1 phòng ngủ, 1 WC

Shophouse Solis Astra

Từ 1,7 tỷ

Lô 64 m² (16 m × 4 m)
Sàn ~100 m² (48 + 51)
Kinh doanh, 2 phòng ngủ, 2 WC

Nhà phố Solis

Liên hệ

Lô 64 m² (16 m × 4 m)
Sàn ~100 m² (48 + 51)
Phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC - không có khối kinh doanh

Nhà phố 1 trệt 2 lầu

Từ 1,9 tỷ

Chưa có bản vẽ
Nguồn ghi khoảng 150 m²
Chưa được công bố

Chạm vào bản vẽ để xem mặt bằng ở kích thước lớn.

Giá bán

Bảng giá và chính sách thanh toán

Giá dưới đây là giá nhà bàn giao thô bên trong. Anh chị nhớ cộng chi phí hoàn thiện vào tổng vốn khi so sánh với sản phẩm bàn giao đầy đủ.

Kết cấu	Giá dự kiến	Ghi chú
Shophouse Lumi Aura	Từ 1,5 tỷ	Lô 64 m², sàn 66 m², trệt + lầu 1
Shophouse Solis Astra	Từ 1,7 tỷ	Lô 64 m², sàn ~100 m², trệt + lầu 1
Nhà phố 1 trệt 2 lầu	Từ 1,9 tỷ	Nguồn ghi khoảng 150 m², chưa có bản vẽ đối chiếu
Nhà phố Solis	Liên hệ	Lô 64 m², sàn ~100 m², chưa công bố giá riêng

Chính sách đang áp dụng

Ký hợp đồng

Thanh toán 20% giá trị căn.

Hỗ trợ vay

Ngân hàng cho vay tới 75% giá trị căn.

Ưu đãi lãi suất

Miễn lãi và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng.

Booking sớm

Tặng 30 triệu đồng theo công bố của đơn vị phân phối.

Giá bán và chính sách trên là mức đơn vị phân phối công bố tháng 09/2026, thay đổi theo vị trí lô, hướng và từng đợt mở bán. Anh chị liên hệ Kim Thy Land để nhận bảng hàng còn lại và giá của đúng lô đang quan tâm.

Nhận bảng hàng còn lại

Pháp lý

Sổ đỏ, bàn giao và tiến độ

Nguồn công bố ghi sản phẩm có sổ đỏ từng nền.
Anh chị nên hỏi rõ sổ đã được cấp hay sẽ cấp sau bàn giao, và xin bản chụp một sổ mẫu của lô cùng dãy.
Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong, chi phí hoàn thiện nội thất do người mua tự lo.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, thành viên Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Mẫu sổ hồng từng căn tại dự án Phước Đông New City — Mẫu sổ từng căn theo tài liệu đơn vị phân phối công bố

Mốc tiến độ

09/2026 Đơn vị phân phối đang nhận booking và giới thiệu bảng hàng
Q1/2027 Mốc bàn giao dự kiến, hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong
Đang cập nhật Tiến độ thi công hạ tầng và tiến độ từng phân khu

Tiến độ

Công trường và lộ trình triển khai

Hinh anh thi cong thuc te Phuoc Dong New City thang 05/2025 — Công trường tháng 05/2025 theo tài liệu công bố

Lo trinh trien khai du an Phuoc Dong New City — Lộ trình triển khai do chủ đầu tư công bố

Góc nhìn hai chiều

Những điểm nên cân nhắc

Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.

Giá trị căn nhà gắn chặt với sức khỏe của khu công nghiệp

Khách thuê và khách mua ở đây phần lớn là chuyên gia, kỹ sư và công nhân của khu công nghiệp Phước Đông. Khi khu công nghiệp giảm đơn hàng hoặc doanh nghiệp cắt giảm lao động thì cả tiền thuê nhà lẫn doanh thu của shophouse đều giảm cùng lúc. Đây là rủi ro tập trung, khác với nhà phố trong khu dân cư đa dạng nghề nghiệp.

Shophouse chỉ sinh dòng tiền khi có người ở thật

648 ha là quy mô rất lớn. Giai đoạn đầu số căn đã bàn giao còn ít, mặt bằng kinh doanh sẽ vắng. Anh chị nên tính hiệu quả cho thuê dựa trên số căn thực tế có người ở tại thời điểm mua, chứ không dựa trên tổng quy mô dự án.

Hai tuyến cao tốc vẫn còn trên giấy

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và tuyến Gò Dầu - Xa Mát thường được nêu như động lực tăng giá. Cả hai chưa đưa vào khai thác. Nếu định giá mua dựa trên viễn cảnh cao tốc hoàn thành thì anh chị đang trả trước cho một thứ chưa có mốc thời gian chắc chắn.

Nguồn cung cùng loại rất lớn

Với 648 ha chủ yếu là nhà phố và shophouse, số căn giống nhau ra thị trường cho thuê và bán lại sẽ rất nhiều. Giá thứ cấp và giá thuê ở phân khúc này chịu cạnh tranh mạnh, khác với sản phẩm số lượng giới hạn.

Bàn giao thô, phải cộng thêm chi phí hoàn thiện

Giá 1,5 tỷ là giá nhà thô bên trong. Anh chị cần cộng chi phí hoàn thiện nội thất vào tổng vốn trước khi so sánh với các sản phẩm bàn giao đầy đủ, và tính cả khoảng thời gian nhà chưa cho thuê được trong lúc thi công.

Kiểm tra tình trạng sổ trước khi ký

Nguồn công bố ghi sổ đỏ từng nền nhưng chưa nói rõ sổ đã cấp hay sẽ cấp. Trước khi ký, anh chị yêu cầu cho xem một sổ mẫu đã cấp của lô cùng dãy, và đọc kỹ điều khoản về thời hạn ra sổ trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Về Phước Đông New City

Phước Đông New City nằm ở đâu?

Dự án nằm tại xã Đôn Thuận, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, ngay trong khu công nghiệp Phước Đông. Khu vực kết nối bằng Quốc lộ 22B và đường tỉnh 782, cách trung tâm thị xã Trảng Bàng và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài khoảng 20 - 30 phút di chuyển.

Chủ đầu tư Phước Đông New City là ai?

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG làm chủ đầu tư. Đây là thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và cũng là đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phước Đông.

Giá bán Phước Đông New City bao nhiêu?

Theo công bố tháng 09/2026: Shophouse Lumi Aura từ 1,5 tỷ, Shophouse Solis Astra từ 1,7 tỷ và nhà phố một trệt hai lầu từ 1,9 tỷ. Ba dòng đã có bản vẽ đều nằm trên lô 16 m × 4 m tức 64 m², diện tích sàn 66 m² với Lumi Aura và khoảng 100 m² với Solis Astra. Đây là giá nhà bàn giao thô bên trong, chưa gồm chi phí hoàn thiện.

Dự án có những dòng sản phẩm nào?

Có bốn dòng. Ba dòng đã có bản vẽ chủ đầu tư đều nằm trên lô 16 m × 4 m tức 64 m², xây dựng 12 m × 4 m, kết cấu trệt và lầu 1: Shophouse Lumi Aura sàn 66 m² với khối kinh doanh, một phòng ngủ và một WC; Shophouse Solis Astra sàn khoảng 100 m² với khối kinh doanh, hai phòng ngủ và hai WC; nhà phố Solis sàn khoảng 100 m² thuần ở, không có khối kinh doanh. Dòng thứ tư là nhà phố một trệt hai lầu khoảng 150 m², chưa có bản vẽ. Toàn khu rộng 648 ha, chia thành khu A 247 ha và khu B 401 ha.

Chính sách thanh toán và pháp lý ra sao?

Người mua thanh toán 20% khi ký hợp đồng, ngân hàng hỗ trợ vay tới 75% giá trị căn kèm miễn lãi và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng, booking sớm được tặng 30 triệu đồng. Nguồn công bố ghi sản phẩm có sổ đỏ từng nền; anh chị nên hỏi rõ sổ đã cấp hay sẽ cấp sau bàn giao.

Khi nào bàn giao nhà?

Mốc bàn giao dự kiến là quý 1/2027, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. Tiến độ thi công hạ tầng và tiến độ từng phân khu sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư công bố.