Nam Rạch Chiếc, cửa ngõ khu Đông
Dự án nằm trong khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, kề khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự án Palm City, The Global City. Đây là vùng lõi mà hạ tầng khu Đông đang tập trung đầu tư.
Nam Rạch Chiếc · An Phú · Quận 2
The
Privé
12 tháp cao 33 - 35 tầng trên khu đất 6,7 ha ba mặt giáp nước, tổng cộng 3.175 căn hộ. Đơn giá công bố từ 115 triệu/m², căn 1 phòng ngủ từ 6,4 tỷ.
6,7ha
Quy mô khu đất
12tháp
Cao 33 - 35 tầng
3.175căn
Tổng sản phẩm
45+
Tiện ích nội khu
Số liệu trên trang lấy từ tài liệu của đơn vị phân phối công bố tháng 09/2026, chưa đối chiếu được với tài liệu chủ đầu tư. Nguồn đó cũng chưa nêu tên pháp nhân chủ đầu tư. Anh chị đọc kỹ mục Những điểm nên cân nhắc trước khi đặt cọc.
Tổng quan
Căn hộ The Privé Nam Rạch Chiếc
The Privé là dự án căn hộ quy mô 6,7 ha tại khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, kề khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án gồm 12 tháp cao 33 - 35 tầng với 3.175 căn hộ chia thành năm dòng sản phẩm, từ Garden Unit khối thấp tới Penthouse tầng cao.
- Tên dự án
- The Privé
- Vị trí
- Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
- Chủ đầu tư
- Nguồn công bố chưa nêu tên pháp nhân chủ đầu tư
- Quy mô
- 6,7 ha
- Số tháp
- 12 tháp cao 33 - 35 tầng
- Tổng sản phẩm
- 3.175 căn hộ
- Loại hình
- Garden Unit, Garden Duplex, Typical Unit, Sky Duplex, Penthouse
- Diện tích tim tường
- 1 phòng ngủ 49,8 m², 2 phòng ngủ 71,5 m², 3 phòng ngủ 98,5 m² theo bản vẽ
- Diện tích thông thủy
- Lần lượt 44,7 m², 64,9 m² và 89,7 m²
- Tiện ích
- Hơn 45 tiện ích trong nhà và ngoài trời
- Mặt tiếp giáp
- Ba mặt giáp nước theo công bố của đơn vị phân phối
- Đơn giá
- Từ 115 triệu đồng/m²
- Giá bán
- Từ 6,4 tỷ một căn 1 phòng ngủ
- Pháp lý
- Nguồn công bố ghi hoàn thiện 100% giải phóng mặt bằng
- Tiến độ
- Tháp số 8 dự kiến hoàn thành tháng 08/2026
Điểm nhấn
Bốn thứ dự án lấy làm điểm bán
Ba mặt giáp nước
Theo công bố của đơn vị phân phối, khu đất có ba mặt tiếp giáp mặt nước, tạo tầm nhìn và luồng gió cho phần lớn căn hộ. Anh chị nên đối chiếu trên mặt bằng tổng thể để biết hướng nhìn thực tế của từng căn.
Năm dòng sản phẩm trong cùng một khu
Từ Garden Unit và Garden Duplex ở khối thấp, Typical Unit ở tầng điển hình, tới Sky Duplex và Penthouse ở tầng cao. Cùng một dự án nhưng khoảng giá và tệp khách của mỗi dòng khác nhau rõ rệt.
Hơn 45 tiện ích
Hồ bơi vô cực, spa, vườn trên cao, công viên và lối đi bộ ven sông ở ngoài trời; sảnh Sapphire, các lounge Sakura, Tuscany, Versailles, Hoa Sen, Jumeirah, hai khu gym, golf 3D, rạp chiếu phim, karaoke và thư viện ở trong nhà.
Vị trí
Nam Rạch Chiếc, kề Thủ Thiêm
- Trực tiếp Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
- Liền kề Đại lộ Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội
- Kề bên Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Palm City và The Global City
- Đang xây Ga Thủ Thiêm, tuyến metro số 2 và nút giao An Phú
- Dự án nằm tại Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2, nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM.
- Nút giao An Phú đang trong quá trình nâng cấp, ga Thủ Thiêm và tuyến metro số 2 vẫn đang triển khai nên thời gian di chuyển thực tế hiện nay khác với viễn cảnh khi hạ tầng hoàn thành.
- Khu Nam Rạch Chiếc có nhiều dự án cùng triển khai một giai đoạn, anh chị nên hỏi rõ tiến độ các lô đất liền kề trước khi chọn hướng căn.
- Đơn vị phân phối mô tả vị trí là tâm điểm kết nối liên vùng; con số thời gian di chuyển cụ thể chưa được công bố kèm nguồn đo.
Tiện ích
Hơn 45 tiện ích trong và ngoài nhà
Đơn vị phân phối công bố hơn 45 tiện ích, chia thành bốn nhóm dưới đây. Mặt bằng bố trí từng tiện ích theo tầng chưa được công bố.
Tiện ích ngoài trời
Tiện ích ngoài trời
Tiện ích ngoài trời
Tiện ích ngoài trời
Tiện ích ngoài trời
Tiện ích trong nhà
Tiện ích trong nhà
Tiện ích trong nhà
Tiện ích trong nhà
Ngoài trời
Hồ bơi vô cực, spa cao cấp, vườn trên cao, công viên và lối đi bộ ven sông.
Sảnh và lounge
Sảnh đón Sapphire cùng các lounge Sakura, Tuscany, Versailles, Hoa Sen và Jumeirah.
Thể thao
The Long Gym và Grand Gym, khu bóng bàn, billiards, boxing và phòng golf 3D.
Giải trí
Rạp chiếu phim, phòng karaoke và thư viện trong khối tiện ích.
Mặt bằng tiện ích theo tầng
Mặt bằng tiện ích ghi rõ vị trí 12 tháp và từng hạng mục theo số thứ tự.
Sản phẩm
Năm dòng căn hộ
Diện tích dưới đây đọc trực tiếp từ bản vẽ mặt bằng căn điển hình, gồm cả tim tường lẫn thông thủy. Diện tích ghi trên hợp đồng và dùng để tính giá là thông thủy.
Căn 1 phòng ngủ
49,80 m² tim tường44,70 m² thông thủy · Tháp 1 và 2 tầng 4 - 32, tháp 3 tầng 3 - 31, tháp 8 và 9 tầng 3 - 30
Căn 2 phòng ngủ
71,50 m² tim tường64,90 m² thông thủy · Tháp 1 tầng 5 - 32, tháp 2 tầng 4 - 32, tháp 3 tầng 4 - 31, tháp 8 và 9 tầng 4 - 30
Căn 3 phòng ngủ
98,50 m² tim tường89,70 m² thông thủy · Tháp 1 và 2 tầng 4 - 32, tháp 3 tầng 3 - 31, tháp 8 và 9 tầng 3 - 30
Chạm vào bản vẽ để xem mặt bằng ở kích thước lớn.
Chín mã căn trên mặt bằng tầng điển hình
| Mã căn | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|
| A1-2 | 98,50 m² | 89,70 m² |
| A2-2 | 98,50 m² | 89,40 m² |
| B1-2 | 80,90 m² | 74,90 m² |
| B2-2 | 88,70 m² | 80,70 m² |
| B3-2 | 71,50 m² | 64,90 m² |
| B4-2 | 76,30 m² | 70,20 m² |
| B5-2 | 80,60 m² | 73,30 m² |
| B6-2 | 81,00 m² | 73,90 m² |
| C1-2 | 49,80 m² | 44,70 m² |
Giá bán
Bảng giá và chính sách thanh toán
Đơn giá công bố từ khoảng 115 triệu đồng/m². Đây là mức khởi điểm, giá thực tế của từng căn phụ thuộc tháp, tầng và hướng.
| Loại căn | Giá dự kiến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Căn 1 phòng ngủ | Từ 6,4 tỷ | Bản vẽ ghi 49,8 m² tim tường, 44,7 m² thông thủy |
| Căn 2 phòng ngủ | Từ 9,1 tỷ | 71,5 m² tim tường, 64,9 m² thông thủy |
| Căn 3 phòng ngủ | Từ 13,1 tỷ | 98,5 m² tim tường, 89,7 m² thông thủy |
| Garden, Sky Duplex, Penthouse | Liên hệ | Đơn vị phân phối chưa công bố bảng giá riêng |
| Đơn giá tham chiếu | Từ 115 triệu/m² | Mức khởi điểm, thay đổi theo tháp và tầng |
Chính sách đang áp dụng
Booking giữ chỗ
100 triệu đồng một căn.
Thanh toán tới khi nhận nhà
Chỉ 10% giá trị căn.
Chiết khấu
Tổng chiết khấu tới 21,5%, mức cụ thể khác nhau theo từng tháp.
Ân hạn nợ gốc
60 tháng.
Miễn lãi
24 tháng, sau đó lãi suất cố định 9,9% trong 36 tháng.
Quà tặng
Một xe Honda City trị giá 500 triệu đồng theo công bố của đơn vị phân phối.
Giá bán, chiết khấu và chính sách thanh toán trên là mức đơn vị phân phối công bố tháng 09/2026, thay đổi theo từng tháp, từng tầng, từng hướng và từng đợt mở bán. Anh chị liên hệ Kim Thy Land để nhận bảng hàng còn lại và giá gốc trước chiết khấu của đúng căn đang quan tâm.
Nhận giá gốc trước chiết khấuPháp lý
Hồ sơ pháp lý và tiến độ
- Nguồn công bố ghi dự án đã hoàn thiện 100% công tác giải phóng mặt bằng.
- Giải phóng mặt bằng là một bước trong hồ sơ dự án, không đồng nghĩa với việc đã có giấy chứng nhận hay đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Nguồn công bố chưa nêu giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, hay chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
- Kim Thy Land sẽ gửi bản chụp hồ sơ pháp lý khi chủ đầu tư phát hành, để anh chị đối chiếu trước khi ký bất kỳ văn bản nào.
Mốc tiến độ
- 08/2026 Tháp số 8 dự kiến hoàn thành theo công bố của đơn vị phân phối
- 09/2026 Đơn vị phân phối đăng ảnh công trường cho thấy dự án đang thi công
- Đang cập nhật Mốc bàn giao từng tháp và mốc bàn giao toàn dự án
Góc nhìn hai chiều
Những điểm nên cân nhắc
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.
Nguồn công bố chưa nêu tên chủ đầu tư
Trang thông tin dự án đang lưu hành ghi mục chủ đầu tư là kênh phân phối chính thức thay vì tên một pháp nhân. Trước khi đặt cọc, anh chị yêu cầu cho xem hợp đồng nguyên tắc hoặc văn bản ủy quyền bán hàng để biết chính xác mình đang giao dịch với ai.
Hoàn thiện giải phóng mặt bằng không phải là pháp lý đầy đủ
Câu "hoàn thiện 100% GPMB" chỉ nói về khâu thu hồi đất. Ba giấy tờ quyết định quyền lợi của người mua là giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Chưa thấy đủ ba thứ này thì chưa nên xuống tiền.
Diện tích căn 1 phòng ngủ trên bản vẽ nhỏ hơn con số quảng cáo
Tài liệu bán hàng ghi căn 1 phòng ngủ là 54 m², nhưng bản vẽ mặt bằng căn điển hình của chính bộ tài liệu đó ghi 49,80 m² tim tường và 44,70 m² thông thủy. Diện tích ghi trên hợp đồng và dùng để tính giá là diện tích thông thủy. Anh chị đối chiếu con số trong phiếu tính giá với bản vẽ trước khi đặt cọc, và hỏi rõ 54 m² là diện tích gì của căn nào.
Đơn giá 115 triệu/m² thuộc nhóm cao của khu Đông
Một căn 1 phòng ngủ 54 m² đã 6,4 tỷ. Ở mức giá đó, tiền thuê thu về khó theo kịp suất đầu tư, nên nếu mua để cho thuê anh chị cần tính lợi suất bằng con số cụ thể chứ đừng dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Chiết khấu tới 21,5% là con số cần đọc ngược
Chiết khấu lớn, ân hạn gốc 60 tháng và quà tặng xe là chính sách thúc bán mạnh. Việc cần làm là hỏi giá gốc trước chiết khấu của đúng căn đó, rồi so với giá giao dịch thực tế của các dự án lân cận, thay vì so với mức đã trừ chiết khấu.
Sau ưu đãi là 36 tháng lãi suất 9,9%
Chính sách miễn lãi 24 tháng và ân hạn gốc 60 tháng khiến dòng tiền hai năm đầu rất nhẹ. Anh chị nên tính trước khoản phải trả hằng tháng từ tháng thứ 25 trở đi khi lãi 9,9% bắt đầu tính, và từ tháng thứ 61 khi phải trả cả gốc.
3.175 căn trong một khu 6,7 ha
Mật độ căn hộ cao và các tháp bàn giao gần nhau nghĩa là một lượng lớn căn cùng loại sẽ ra thị trường cho thuê và bán lại trong khoảng thời gian ngắn. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá thứ cấp.
Câu hỏi thường gặp
Về căn hộ The Privé
Dự án The Privé nằm ở đâu?
The Privé nằm tại khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2, nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM. Dự án tiếp giáp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội, nằm kề khu đô thị mới Thủ Thiêm cùng các dự án Palm City và The Global City.
Chủ đầu tư The Privé là ai?
Nguồn thông tin dự án đang lưu hành chưa nêu tên pháp nhân chủ đầu tư, chỉ ghi là kênh phân phối chính thức. Kim Thy Land sẽ cung cấp thông tin chủ đầu tư kèm văn bản ủy quyền bán hàng khi làm việc trực tiếp với anh chị.
Giá bán căn hộ The Privé bao nhiêu?
Theo công bố tháng 09/2026, đơn giá từ khoảng 115 triệu đồng/m². Căn 1 phòng ngủ từ 6,4 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ 9,1 tỷ và căn 3 phòng ngủ từ 13,1 tỷ. Bản vẽ mặt bằng ghi ba loại căn này lần lượt là 49,80 m², 71,50 m² và 98,50 m² tim tường, tương ứng 44,70 m², 64,90 m² và 89,70 m² thông thủy. Lưu ý phần chữ trong tài liệu bán hàng ghi căn 1 phòng ngủ là 54 m², không khớp với bản vẽ. Các dòng Garden, Sky Duplex và Penthouse chưa có bảng giá riêng.
The Privé có bao nhiêu căn và những loại căn nào?
Dự án quy mô 6,7 ha với 12 tháp cao 33 - 35 tầng và 3.175 căn hộ. Sản phẩm chia thành năm dòng: Garden Unit và Garden Duplex ở khối thấp, Typical Unit ở tầng điển hình, Sky Duplex và Penthouse ở tầng cao.
Chính sách thanh toán The Privé ra sao?
Booking giữ chỗ 100 triệu, thanh toán 10% cho tới khi nhận nhà, tổng chiết khấu tới 21,5% tùy tháp, ân hạn nợ gốc 60 tháng, miễn lãi 24 tháng rồi lãi suất cố định 9,9% trong 36 tháng, kèm quà tặng một xe Honda City. Anh chị nên tính trước khoản phải trả từ tháng thứ 25 và tháng thứ 61 khi các ưu đãi kết thúc.
Pháp lý dự án The Privé thế nào?
Nguồn công bố ghi dự án đã hoàn thiện 100% giải phóng mặt bằng. Đây là một bước trong hồ sơ dự án, không đồng nghĩa đã có giấy chứng nhận hay đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Anh chị nên yêu cầu xem giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng và chứng thư bảo lãnh ngân hàng trước khi ký hợp đồng.
Liên hệ
Nhận tư vấn chọn căn The Privé
Kim Thy Land gửi bảng hàng còn lại theo từng tháp, giá gốc trước chiết khấu của đúng căn anh chị quan tâm, và tính trước khoản phải trả hằng tháng sau khi hết thời gian miễn lãi.
- Căn hộ Monrei Saigon Thuận Giao
- Căn hộ TT Genesis Nhà Bè
- Blanca City Vũng Tàu
- Các dự án Kim Thy Land đang phân phối
Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu đơn vị phân phối công bố tính đến tháng 09/2026 và có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
