Vận hành theo chuẩn khách sạn
WorldHotels quản lý vận hành và đưa dự án vào hệ thống WorldHotels Residences. Thương hiệu này thuộc BWH Hotels, nhóm có hơn 4.300 khách sạn tại hơn 100 quốc gia.
WorldHotels Residences
Lusso
Saigon
Hai tháp căn hộ hàng hiệu của Phát Đạt trong khu đô thị La Pura, mặt tiền Quốc lộ 13. WorldHotels vận hành, bàn giao kèm nội thất. Giá tham khảo từ 2,4 tỷ một căn.
2tháp
Căn hộ hàng hiệu
1.136sản phẩm
Từ 1 tới 4 phòng ngủ
60m
Mặt tiền Quốc lộ 13
38%
Mật độ xây dựng
Số liệu trên trang lấy từ tài liệu của đơn vị phân phối, Kim Thy Land soát ngày và chưa đối chiếu được với bảng hàng của chủ đầu tư. Anh chị đọc kỹ mục Những điểm nên cân nhắc trước khi đặt cọc.
Tổng quan
Dự án căn hộ Lusso Saigon
Lusso Saigon gồm hai tháp A1 và A2 với 1.136 sản phẩm, đặt trên khối đế thương mại Lusso Plaza. Căn hộ nằm từ tầng 5 tới tầng 39, tầng 20 và tầng mái dành cho tiện ích. Đây là dự án căn hộ hàng hiệu thuộc khu đô thị La Pura của Phát Đạt tại phường Bình Hòa.
- Tên dự án
- Lusso Saigon - WorldHotels Residences
- Vị trí
- Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ)
- Thuộc
- Khu đô thị La Pura của Phát Đạt
- Chủ đầu tư
- Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt
- Quản lý vận hành
- WorldHotels, thương hiệu thuộc BWH Hotels
- Quy mô
- 2 tháp A1 và A2, 1.136 sản phẩm
- Tầng căn hộ
- Từ tầng 5 tới tầng 39, tầng 20 và tầng mái là tiện ích
- Loại hình
- Căn hộ 1 - 4 phòng ngủ, Sky Loft, Sky Villa, shophouse
- Khối đế
- Lusso Plaza: 5 tầng thương mại, khoảng 10.000 m² cho thuê, 2 tầng hầm
- Mật độ xây dựng
- 38%
- Tổng thầu
- Central
- Bàn giao
- Nội thất hoàn thiện, dự kiến khoảng 540 ngày sau ký hợp đồng mua bán
- Pháp lý
- Sổ hồng lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài
- Giá tham khảo
- Từ 52 triệu/m² tim tường, chưa VAT
Tám dòng căn hộ
| Dòng căn | Diện tích | Số căn |
|---|---|---|
| Prime 1PN | 43,09 m² | 65 |
| Prime Plus 1PN+ | 48,26 - 56,85 m² | 187 |
| Residences 2PN - 1WC | 62,19 - 63,15 m² | 226 |
| Grand Residences 2PN - 2WC | 66,14 - 69,94 m² | 286 |
| Signature 3PN - 2WC | 76,24 - 88,96 m² | 252 |
| Sky Loft Lofthouse | Chưa công bố | 24 |
| Sky Villa 3PN và 4PN | Từ khoảng 117 m² | 8 |
| Sky Signature 4PN | Chưa công bố | 8 |
Concept
Căn hộ vận hành như khách sạn
Lusso Saigon thuộc dòng branded residences: căn hộ để ở lâu dài nhưng mang thương hiệu và cách vận hành của một chuỗi khách sạn. Bốn điểm chủ đầu tư dựa vào để định vị dự án:
Bàn giao kèm nội thất
Căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất, kèm hệ nhà thông minh điều khiển đèn, máy lạnh, rèm và khóa cửa.
Khối đế thương mại riêng
Lusso Plaza nằm ngay dưới hai tháp: các tầng mua sắm, ẩm thực, khu giáo dục và vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim trong nhà.
Tiện ích đặt trên cao
Phần lớn tiện ích nằm ở tầng 20 và tầng mái thay vì dưới mặt đất: hồ bơi vô cực, skybar, sân pickleball, vườn BBQ và đường chạy bộ.
Vị trí
Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa
- 05 phút Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, KCN VSIP 1
- 15 phút Vòng xoay Hàng Xanh theo Quốc lộ 13
- 20 phút Cầu Ba Son
- 30 phút Landmark 81, Nhà thờ Đức Bà, sân bay Tân Sơn Nhất
- Nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, đoạn qua phường Bình Hòa, thuộc khu đô thị La Pura. Đây là trục nối Thủ Dầu Một với Bình Thạnh và trung tâm TP.HCM.
- Quốc lộ 13 đoạn này đang được mở rộng thành đại lộ 8 làn, lộ giới 60 m. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027 - 2028.
- Trước dự án có ga metro trong quy hoạch. Kim Thy Land chưa có mốc khởi công của tuyến nên không tính ga này vào thời gian di chuyển.
- Cùng trục Quốc lộ 13 có Monrei Saigon ở Thuận Giao, cũng do Phát Đạt tham gia phát triển.
Tiện ích
Tiện ích trên tầng 20 và tầng mái
Mỗi tháp có một tầng tiện ích lưng chừng và một tầng mái, cộng khối thương mại Lusso Plaza dưới chân. Ảnh dưới đây là phối cảnh của chủ đầu tư, không phải ảnh chụp công trình.
Grand Lobby, sảnh đón thông tầng cao 8 m
Sảnh chờ của cư dân dưới chân tháp
Aqua Sky Pool, hồ bơi vô cực tầng 20
Skybar cạnh hồ bơi tầng 20
Sân pickleball trên tầng mái
Sky Fitness, khu tập ngoài trời trên cao
Vườn nướng BBQ Gourmet trên tầng mái
Đường chạy bộ trong khu cảnh quan
Sân chơi nước cho trẻ em
Tầng 20
Aqua Sky Pool, pool bar, vườn tắm nắng, khu tắm tráng và locker, phòng board game, Sky Fitness, sân yoga, Starlight Garden, Focus Garden, Sky Garden.
Tầng mái
Vườn ánh sáng Luminous, Sky Fitness, vườn Secret, khu vận động, sân khấu Skyview, vườn thư giãn, sân pickleball, vườn BBQ Gourmet.
Lusso Plaza
Tầng 1 - 2 mua sắm, tầng 3 ẩm thực, tầng 4 giáo dục, sức khỏe và vui chơi trẻ em, tầng 5 rạp chiếu phim. Khoảng 50 đơn vị thuê.
Sản phẩm
Mặt bằng từng loại căn
Diện tích tim tường và thông thủy đọc trên mặt bằng tầng 7 - 10 của chủ đầu tư. Nhóm Sky Villa và Sky Signature chưa có diện tích trên bản vẽ.
Prime - 1PN
43,09 m²Thông thủy 38,19 m². Có ở tầng 5 (tháp A2), 6 - 18 và 21 - 39.
Prime Plus - 1PN+
48,26 - 56,85 m²Thông thủy 43,27 - 51,66 m². Phòng ngủ phụ nhỏ dùng làm phòng làm việc hoặc phòng trẻ em.
Residences - 2PN 1WC
62,19 - 63,15 m²Thông thủy 55,29 - 56,32 m². Hai phòng ngủ, một phòng tắm.
Grand Residences - 2PN 2WC
66,14 - 69,94 m²Thông thủy 57,60 - 61,80 m². Dòng căn nhiều nhất dự án, 286 căn.
Grand Residences - mẫu thứ hai
66,14 - 69,94 m²Cách bố trí khác của cùng dòng căn, có thêm ở tầng 5 tháp A2.
Signature - 3PN 2WC
76,24 - 88,96 m²Thông thủy 66,78 - 79,93 m². Nằm ở mặt cong của tháp, kính sát trần.
Sky Villa - 3PN
Chưa công bốCăn thông tầng ở tầng 38 - 39.
Sky Villa - 4PN
Chưa công bốCăn thông tầng ở tầng 38 - 39, cả dự án có 8 căn Sky Villa.
Sky Signature - 4PN
Chưa công bốTầng 31 - 38 tháp A2, cả dự án có 8 căn.
Chạm vào bản vẽ để xem mặt bằng ở kích thước lớn.
Mặt bằng tầng điển hình
Phối cảnh nội thất
Ảnh dựng của chủ đầu tư cho bộ sưu tập Signature, không phải ảnh chụp nhà mẫu. Kim Thy Land sẽ thay bằng ảnh thật khi đi xem nhà mẫu.
Giá bán
Giá tham khảo và phương thức thanh toán
Đơn giá từ 52 triệu đồng/m² tim tường, chưa gồm VAT. Bảng dưới là mức đơn vị phân phối đang rao, chưa phải bảng giá chính thức.
| Loại căn | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Prime 1PN - 43 m² | Từ 2,4 tỷ | Thẻ giá cùng trang ghi 2,5 - 2,9 tỷ cho nhóm 1PN |
| Prime Plus 1PN+ - 48 - 57 m² | Từ 2,8 tỷ | |
| Residences và Grand Residences 2PN - 62 - 70 m² | Từ 3,2 tỷ | Khoảng 3,2 - 3,8 tỷ theo thẻ giá |
| Signature 3PN - 76 - 89 m² | Từ 4,2 tỷ | Thẻ giá ghi 4,2 - 4,6 tỷ, xem mục cân nhắc |
| Sky Loft, Sky Villa, Sky Signature | Liên hệ | Chưa có giá đáng tin |
Bốn phương thức thanh toán
Lusso F1 - vay ngân hàng
Cọc 50 triệu, ký hợp đồng trong 7 ngày đóng 11%. Ngân hàng giải ngân 44% sau 15 ngày. Lúc bàn giao anh chị đóng 9%, ngân hàng giải ngân 31%; nhận sổ đóng 5%. Hỗ trợ lãi suất 20 tháng, ân hạn nợ gốc tới năm 2031.
Lusso C18 - chuẩn 18 tháng
Cọc 50 triệu, ký hợp đồng đóng 10%, sau đó trung bình 3,5% mỗi tháng trong 16 tháng, bàn giao 25%, nhận sổ 5%. Chiết khấu 7%.
Lusso S50 - thanh toán sớm 50%
Ký hợp đồng 10%, sau 30 ngày đóng thêm 40%, phần còn lại chia theo tháng tới khi bàn giao 25% và nhận sổ 5%. Chiết khấu 8%.
Lusso S70 - thanh toán sớm 70%
Ký hợp đồng 10%, sau 30 ngày đóng thêm 60%, bàn giao 25%, nhận sổ 5%. Chiết khấu 10%.
Trang nguồn ghi tỷ lệ vay ở hai mức khác nhau, 70% và 80% giá trị căn, cùng câu "lãi suất ưu đãi 0%" mà không nói áp dụng trong bao lâu. Theo tấm phương án F1 thì mức hỗ trợ lãi là 20 tháng. Anh chị đừng tính dòng tiền theo các con số này trước khi có chính sách bằng văn bản của chủ đầu tư.
Đây là mức giá tham khảo đơn vị phân phối đưa ra, chưa phải bảng giá chính thức của Phát Đạt. Đơn giá từ 52 triệu/m² tính trên diện tích tim tường và chưa gồm VAT; giá từng căn thay đổi theo tầng, hướng, phương thức thanh toán và chiết khấu tại thời điểm ký.
Pháp lý
Pháp lý và các mốc thời gian
- Sổ hồng sở hữu lâu dài với người Việt Nam, sở hữu 50 năm với người nước ngoài theo luật hiện hành.
- Đơn vị phân phối nêu VPBank và VietinBank là ngân hàng bảo lãnh. Kim Thy Land chưa thấy văn bản bảo lãnh, anh chị nên yêu cầu xem chứng thư trước khi ký.
- Theo các phương án thanh toán, anh chị ký hợp đồng mua bán trong vòng 7 ngày sau khi đặt cọc.
- Kim Thy Land chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và giấy phép xây dựng của dự án để đưa lên trang này.
Mốc thời gian
- Quý 2/2026 Mở bán, theo tấm giới thiệu của chủ đầu tư (phần chữ trang nguồn ghi tháng 3/2026)
- 11/4/2026 Ra mắt bộ sưu tập Lusso d'Arte tại GEM Center
- 2027 - 2028 Dự kiến hoàn thành mở rộng Quốc lộ 13 đoạn trước dự án
- T + 540 ngày Dự kiến bàn giao, tính từ ngày ký hợp đồng mua bán
- Năm 2031 Hết ân hạn nợ gốc của phương án vay F1
Chủ đầu tư và đối tác
Góc nhìn hai chiều
Những điểm nên cân nhắc
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.
Số liệu trên trang chưa đối chiếu với chủ đầu tư
Toàn bộ thông tin hiện lấy từ trang của một đơn vị phân phối, và trang đó tự lệch nhau ở nhiều chỗ: giá 1PN, diện tích 3PN, quy mô Lusso Plaza (20.000 m² ở phần chữ, 10.000 m² trên tấm giới thiệu), tháng mở bán, tỷ lệ cho vay. Kim Thy Land sẽ cập nhật khi có bảng hàng của Phát Đạt.
Khoảng giá rao thấp hơn phép nhân đơn giá
Đơn giá 52 triệu/m² tính trên tim tường và chưa VAT. Lấy căn Signature lớn nhất 88,96 m² nhân lên đã khoảng 4,63 tỷ trước thuế, khoảng 5,1 tỷ sau VAT, cao hơn mức 4,2 - 4,6 tỷ đang rao. Quy về diện tích thông thủy thì đơn giá khoảng 56 - 59 triệu/m² chưa VAT.
Thời gian di chuyển tính theo đường thông thoáng
15 phút tới Hàng Xanh và 30 phút tới sân bay là số của đơn vị phân phối. Quốc lộ 13 hướng về Bình Thạnh thường kẹt giờ cao điểm, lại đang thi công mở rộng tới 2027 - 2028. Ga metro trước dự án mới ở mức quy hoạch. Anh chị nên chạy thử tuyến đi làm lúc 7 - 8 giờ sáng.
Nguồn cung căn hộ cùng khu rất lớn
Lusso Saigon chỉ là hai trong nhiều tháp của La Pura, Monrei Saigon cũng nằm trên trục Quốc lộ 13. Khoảng ba phần tư rổ hàng là căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ cỡ trung, nên lúc bàn giao sẽ có nhiều căn giống nhau cùng ra thị trường cho thuê và bán lại.
Thương hiệu khách sạn đi kèm phí quản lý cao
Vận hành theo chuẩn WorldHotels nghĩa là phí quản lý cao hơn căn hộ thông thường. Anh chị nên hỏi rõ mức phí, thời hạn hợp đồng vận hành với thương hiệu và chuyện gì xảy ra khi hợp đồng đó hết hạn.
Chiết khấu thanh toán sớm cần quy về giá thực
Ba phương án C18, S50, S70 chiết khấu 7 - 10%, còn phương án vay F1 được hỗ trợ lãi 20 tháng. Hai cách này không so được với nhau nếu chỉ nhìn tỷ lệ; nên tính ra số tiền thực trả của cả kỳ cho đúng căn mình chọn.
Nên tự kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư
Với sản phẩm hình thành trong tương lai, an toàn của anh chị nằm ở bảo lãnh ngân hàng và tiến độ thi công thật. Nên xem báo cáo tài chính gần nhất của Phát Đạt (mã PDR), chứng thư bảo lãnh và ra công trường trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Về căn hộ Lusso Saigon
Lusso Saigon nằm ở đâu?
Lusso Saigon nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM, thuộc khu Thuận An của tỉnh Bình Dương cũ. Dự án là một phần của khu đô thị La Pura do Phát Đạt phát triển, cách Aeon Mall Bình Dương và KCN VSIP 1 khoảng 5 phút.
Chủ đầu tư Lusso Saigon là ai, ai vận hành?
Chủ đầu tư là Phát Đạt. Dự án do WorldHotels quản lý vận hành, thuộc hệ thống WorldHotels Residences của BWH Hotels. Tổng thầu theo đơn vị phân phối là Central.
Lusso Saigon có bao nhiêu căn, những loại nào?
Dự án có 2 tháp A1 và A2 với 1.136 sản phẩm. Theo tài liệu của chủ đầu tư: 65 căn Prime 1PN (43 m²), 187 căn Prime Plus 1PN+ (48 - 57 m²), 226 căn Residences 2PN 1WC (62 - 63 m²), 286 căn Grand Residences 2PN 2WC (66 - 70 m²), 252 căn Signature 3PN (76 - 89 m²), 24 căn Sky Loft, 8 căn Sky Villa và 8 căn Sky Signature 4PN.
Giá căn hộ Lusso Saigon bao nhiêu?
Theo đơn vị phân phối, đơn giá từ 52 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT. Căn Prime 1PN từ khoảng 2,4 tỷ, Prime Plus từ 2,8 tỷ, căn 2PN khoảng 3,2 - 3,8 tỷ, căn 3PN từ 4,2 tỷ. Đây là giá tham khảo, Kim Thy Land chưa đối chiếu được với bảng giá chính thức của Phát Đạt.
Lusso Saigon có những phương thức thanh toán nào?
Có bốn phương án. F1 vay ngân hàng: đóng 11% lúc ký hợp đồng, ngân hàng giải ngân phần lớn, hỗ trợ lãi 20 tháng, ân hạn gốc tới 2031. C18 chuẩn 18 tháng chiết khấu 7%. S50 đóng sớm 50% chiết khấu 8%. S70 đóng sớm 70% chiết khấu 10%. Cả bốn đều đóng 5% cuối khi nhận sổ.
Khi nào Lusso Saigon bàn giao?
Các phương án thanh toán ghi mốc bàn giao khoảng 540 ngày sau ngày ký hợp đồng mua bán, tức khoảng 18 tháng. Căn hộ bàn giao kèm nội thất. Ngày bàn giao ràng buộc và điều khoản phạt chậm nằm trong hợp đồng, anh chị nên đọc kỹ phần đó.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Lusso Saigon không?
Có. Người nước ngoài được sở hữu 50 năm theo luật hiện hành, người Việt Nam được cấp sổ hồng lâu dài. Dự án nhắm tới cả nhóm chuyên gia nước ngoài làm việc ở các khu công nghiệp phía Bắc TP.HCM.
Có nên mua căn hộ Lusso Saigon không?
Điểm cộng là mặt tiền Quốc lộ 13 đang mở rộng, khối đế thương mại riêng, vận hành theo thương hiệu WorldHotels và bàn giao nội thất. Điểm phải cân nhắc là số liệu hiện còn từ đơn vị phân phối và tự mâu thuẫn, khoảng giá rao thấp hơn phép nhân đơn giá với diện tích, nguồn cung căn hộ cùng khu rất lớn và phí quản lý chuẩn khách sạn. Mục "Những điểm nên cân nhắc" trên trang này nêu đủ bảy điểm.
Kim Thy Land hỗ trợ gì khi mua Lusso Saigon?
Kim Thy Land gửi bảng hàng và chính sách mới nhất khi có từ chủ đầu tư, tính trước số tiền thực trả theo từng phương án, kết nối ngân hàng để tính hạn mức vay và đi cùng anh chị tới lúc ký hợp đồng.
Liên hệ
Nhận tư vấn chọn căn Lusso Saigon
Kim Thy Land gửi bảng hàng và chính sách bằng văn bản khi có từ chủ đầu tư, tính trước số tiền thực trả theo bốn phương thức và sắp lịch xem nhà mẫu.
- Căn hộ Monrei Saigon Thuận Giao
- Căn hộ TT Genesis Nhà Bè
- Căn hộ The Privé Quận 2
- Tính lãi vay mua nhà
- Các dự án Kim Thy Land đang phân phối
Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu đơn vị phân phối công bố tính đến tháng 10/2026 và có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
