Nước
Khởi nguồn của sự sống và dòng chảy thịnh vượng. Dự án nằm tại khu Nam Sài Gòn được sông nước bao bọc, mát mẻ quanh năm.
Số liệu trên trang được Kim Thy Land soát lại ngày .
Căn hộ tinh tuyển chuẩn Nhật · Nam Sài Gòn
Căn hộ TT Genesis
Nhà Bè
2 tháp 30 tầng trên khu đất 1,9 ha ngay trục Đào Sư Tích, do TT Capital cùng liên doanh Nhật Bản phát triển. Giá tham khảo từ 2,43 tỷ một căn, dự kiến mở bán 24/10/2026.
1,9ha
Tổng diện tích
1.438sản phẩm
2 tháp cao 30 tầng
8.000m²
Tiện ích ngoài trời
40%
Mật độ xây dựng
Tổng quan
Dự án TT Genesis Đào Sư Tích
TT Genesis quy mô 1,9 ha, đưa ra thị trường 1.438 sản phẩm gồm căn hộ, căn sân vườn, duplex, penthouse và nhà phố, cùng hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và 2.800 m² tiện ích trong nhà. Toàn bộ căn hộ được thiết kế có ban công đón gió, lấy cảm hứng từ chuẩn sống Nhật Bản. Hai tháp mang tên The Maris - nước, và The Lucis - ánh sáng.
- Tên dự án
- TT Genesis
- Vị trí
- Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
- Chủ đầu tư
- TT Capital
- Liên doanh
- TT Capital · Cosmos Initia · Koterasu · Hinokiya · Vietmax Capital
- Quy mô
- 2 tháp đôi cao 30 tầng, 2 tầng hầm - 1.438 sản phẩm
- Hai tháp
- The Maris (nước) và The Lucis (ánh sáng)
- Dòng căn hộ
- AURA (studio, 1PN) · LUMINA (2PN) · TIDAL (3PN)
- Tổng diện tích
- 1,9 ha, mặt tiền đường 30 m
- Mật độ xây dựng
- 40%
- Tiện ích
- 88 tiện ích trên 8.000 m² ngoài trời và 2.800 m² trong nhà
- Loại hình
- Căn hộ, sân vườn, duplex, penthouse và nhà phố
- Bàn giao dự kiến
- Quý 3/2029
- Pháp lý
- Sổ hồng sở hữu lâu dài với người Việt Nam
- Giá tham khảo
- Từ 2,43 tỷ/căn, đơn giá từ 69 triệu/m² tim tường
- 1.363 căn hộ
- 42 căn duplex
- 12 căn sân vườn
- 9 penthouse
- 12 nhà phố
| Loại hình | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Căn hộ Studio và 1PN | 35 - 53 m² | 11,4% |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 69 - 74 m² | 66,0% |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 95 - 119 m² | 18,2% |
| Sân vườn, penthouse, duplex | 85 - 268 m² | 4,4% |
Ánh sáng
Vũ điệu ban mai khai mở sinh khí vạn vật, đánh thức năng lượng sống mỗi ngày cho từng căn hộ có ban công đón gió.
Con người
Cộng đồng cư dân tinh tuyển, được môi trường sống nuôi dưỡng để tạo nên một phong cách sống bền vững.
Vị trí
Một bước chân, ngàn kết nối
Dự án nằm ngay trục Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè - vùng lõi Nam Sài Gòn đang đón sóng hạ tầng. Ở đây khoảng cách được đo bằng phút di chuyển thay vì ki lô mét.
- 01 phút Đến sảnh chờ Metro số 4 và số 7
- 03 phút Đến đại lộ Nguyễn Văn Linh và Metro số 12
- 05 phút Đến các trung tâm thương mại cao cấp và trường đại học lớn khu Nam
- 08 phút Đến trung tâm Phú Mỹ Hưng
- Nằm trên trục Đào Sư Tích, liền kề các tuyến kết nối miền Tây và cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 phút di chuyển.
- Cách đại lộ Nguyễn Văn Linh khoảng 3 phút và khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 8 phút di chuyển.
- Trong bán kính 2 km có RMIT, Tôn Đức Thắng, trường quốc tế Nam Saigon, BVIS, bệnh viện FV, bệnh viện Tâm Đức, Lotte, Crescent Mall, Vivo City.
- Vị trí 3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường, nằm trong lõi hạ tầng đang đón sóng đầu tư TOD của khu Nam.
Hạ tầng đang triển khai quanh dự án
Cầu Phú Mỹ 2
8 làn xe, 23.186 tỷ đồng, khởi công 2026, hoàn thành 2029
Cầu Thủ Thiêm 4
8 làn xe, 5.063 tỷ đồng, khởi công 2026, hoàn thành quý 4/2028
Cầu Cần Giờ
6 làn xe, 13.200 tỷ đồng, khởi công 2026, hoàn thành quý 2/2029
Cầu Nguyễn Khoái
Lộ giới 35 m, 3.700 tỷ đồng, khởi công 2025, hoàn thành quý 2/2028
Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ
4 làn xe, 6.100 tỷ đồng, khởi công quý 4/2025, hoàn thành 2028
Tiện ích
8.000 m² ngoài trời và 2.800 m² trong nhà
Hệ tiện ích ngoài trời theo ba trục
Trục dòng chảy của nước
Tổ hợp hồ bơi người lớn và trẻ em ứng dụng công nghệ điện phân muối khoáng, hồ sục jacuzzi, chòi nghỉ mát.
Trục chuyển động của ánh sáng
Khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, đường chạy bộ, rạp chiếu phim ngoài trời, sân bóng rổ, bãi cỏ camping.
Trục kết nối cân bằng tâm trí
Vườn thiền, vườn rau xanh, vườn dạo bộ, chòi ngắm cảnh, khu tập golf mini.
Hệ tiện ích trong nhà
Sảnh tòa nhà
Sảnh đón thông tầng, khu lễ tân và lounge tiếp khách cho cư dân.
Tầng 1
Gym, yoga, phòng đa năng, khu sinh hoạt cộng đồng và không gian dành cho trẻ nhỏ.
Tầng 2
Co-working, business center, media room, phòng xông hơi gỗ Hinoki và khu chăm sóc sức khỏe.
Hình ảnh tiện ích
Mặt bằng
Mặt bằng tổng thể và tầng điển hình
Mặt bằng tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 27, thiết kế chữ L đón gió và ánh sáng tự nhiên, nhiều căn góc với diện tích linh hoạt từ 35 m² đến gần 120 m².
Mặt bằng từng loại căn
Studio
35,24 m²Dòng AURA
Lọt lòng 31,82 m². Phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc mua cho thuê.
1PN - 1WC
52,92 m²Dòng AURA
Lọt lòng 48,99 m², 1 căn mỗi tháp. Bếp và phòng khách liền mạch, có logia.
2PN - 2WC Basic
69,00 m²Dòng LUMINA
Lọt lòng 63,42 m², 6 căn mỗi tháp. Nhóm sản phẩm chủ lực của dự án.
2PN - 2WC Corner
71,92 m²Dòng LUMINA
Lọt lòng 66,77 m², 1 căn mỗi sàn. Căn góc, phòng khách và hai phòng ngủ đều nhìn trực diện ra ngoài.
2PN - 2WC Plus
73,96 m²Dòng LUMINA
Lọt lòng 68,34 m², 2 căn mỗi tháp. Hai phòng ngủ đều có cửa sổ hướng ngoài.
3PN - 2WC Basic
94,55 m²Dòng TIDAL
Lọt lòng 88,83 m², 2 căn mỗi tháp. Dành cho gia đình đa thế hệ.
3PN - 2WC Plus
119,57 m²Dòng TIDAL
Lọt lòng 113,16 m². Căn lớn nhất trong nhóm ba phòng ngủ.
Căn sân vườn
108,20 m²Lọt lòng 101,92 m², bố trí ở tầng 27 - 28 - 29 với sân vườn riêng.
Duplex
177,29 m²Lọt lòng 164,55 m². Căn thông tầng với ba phòng ngủ và phòng giặt riêng.
Chạm vào bản vẽ để xem mặt bằng ở kích thước lớn.
Thiết kế
Căn hộ chuẩn Nhật, 100% có ban công
- 100% căn hộ có ban công đón gió, trần cao tối thiểu 2,9 m và hệ cửa kính sát trần.
- Hành lang chung rộng 1,8 m, căn hộ có từ 2 đến 4 mặt thoáng, hạn chế góc chết.
- Vật liệu bàn giao dùng thương hiệu Hafele, Toshiba, Yale và gỗ An Cường.
- Mật độ xây dựng 40% nên phần diện tích còn lại dành cho cây xanh và tiện ích.
Giá bán
Bảng giá tham khảo TT Genesis
Đơn giá tham khảo khoảng từ 69 triệu đồng/m² tính trên diện tích tim tường, giá căn từ 2,43 tỷ đồng. Chỉ căn Studio nằm dưới 3 tỷ; nhóm căn 2 phòng ngủ chiếm 66% rổ hàng ở vùng 4,76 đến 5,10 tỷ.
| Loại căn | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Studio - 35,24 m² - dòng AURA | Từ 2,43 tỷ | Lọt lòng 31,82 m². Căn duy nhất dưới 3 tỷ |
| 1PN - 1WC - 52,92 m² - dòng AURA | Từ 3,65 tỷ | Lọt lòng 48,99 m² |
| 2PN - 2WC Basic - 69,00 m² - dòng LUMINA | Từ 4,76 tỷ | Lọt lòng 63,42 m². Nhóm chủ lực, chiếm 66% rổ hàng |
| 2PN - 2WC Corner - 71,92 m² - dòng LUMINA | Từ 4,96 tỷ | Lọt lòng 66,77 m². Căn góc, 1 căn mỗi sàn |
| 2PN Plus - 2WC - 73,96 m² - dòng LUMINA | Từ 5,10 tỷ | Lọt lòng 68,34 m² |
| 3PN - 2WC Basic - 94,55 m² - dòng TIDAL | Từ 6,52 tỷ | Lọt lòng 88,83 m² |
| 3PN Plus - 2WC - 119,57 m² - dòng TIDAL | Từ 8,25 tỷ | Lọt lòng 113,16 m². Căn lớn nhất nhóm 3 phòng ngủ |
| Căn sân vườn, duplex, penthouse | Liên hệ | Chủ đầu tư chưa công bố bản vẽ và giá cho nhóm này |
| Shophouse và nhà phố | Liên hệ | Khối đế thương mại và 12 căn nhà phố |
Phương thức thanh toán
Thanh toán chuẩn
Phương thức gốc của chủ đầu tư. Tiến độ từng đợt chưa được công bố.
Dễ sở hữu
Khoảng 29 triệu đồng mỗi tháng. Chủ đầu tư chưa công bố kỳ hạn, phần vốn tự có ban đầu và loại căn áp dụng.
Dễ sở hữu 2
Khoảng 39 triệu đồng mỗi tháng. Cũng chưa có kỳ hạn và điều kiện áp dụng đi kèm.
Con số hằng tháng ở trên là mức chủ đầu tư đưa ra cho giai đoạn booking giữ chỗ. Chưa có tiến độ thanh toán theo đợt, thời gian ân hạn gốc lãi hay thời gian hỗ trợ lãi suất, nên anh chị đừng lấy riêng con số này để tính dòng tiền cả kỳ.
Dự án có bốn ngân hàng liên kết cho vay: VPBank, Vietcombank, VietinBank và MB. Xem điều kiện từng ngân hàng.
Đây là mức giá tham khảo cho giai đoạn booking giữ chỗ, chưa phải bảng giá chính thức. Chủ đầu tư dự kiến phát hành bảng giá chính thức vào đợt mở bán 24/10/2026, giá từng căn thay đổi theo tầng, hướng và vị trí căn.
Nhận bảng giá và chính sách mới nhấtVay ngân hàng
Bốn ngân hàng liên kết cho vay
Anh chị vay được tối đa 70% đến 75% giá trị hợp đồng mua bán, thời hạn tới 35 năm và ân hạn gốc tới 24 tháng, riêng MB lên 36 hoặc 48 tháng. Dưới đây là điều kiện từng ngân hàng đưa ra.
70 - 75%
Tỷ lệ cho vay tối đa
35 năm
Thời hạn vay dài nhất
24 - 48
Tháng ân hạn gốc
04
Ngân hàng liên kết
Thông tin tham khảo, không phải cam kết cho vay
Điều kiện cho vay VPBank
- Vay tối đa
- 70% giá trị HĐMB
- Thời hạn vay
- Tối đa 35 năm
- Ân hạn gốc
- Tối đa 24 tháng
- Lãi suất cố định
- 12 tháng từ 10,70% · 18 tháng từ 11,00% · 24 tháng từ 11,30%
- Sau thời gian cố định
- Lãi suất cơ sở + 3%
- Ngày bản chào
- 08/08/2026
- Phí trả nợ trước hạn
-
- 2,5% 24 tháng đầu
- 1,5% Tháng 25 - 36
- 1% Tháng 37 - 60
- Miễn phí Từ tháng 61
Điều kiện cho vay Vietcombank
- Vay tối đa
- 70% giá trị HĐMB
- Thời hạn vay
- Tối đa 30 năm
- Ân hạn gốc
- Tối đa 24 tháng
- Lãi suất cố định
- 6 tháng 9,9% · 12 tháng 10,9%
- Sau thời gian cố định
- Lãi tiết kiệm 24 tháng + 3,3%
- Phí trả nợ trước hạn
-
- 2% Năm 1 - 3
- 1% Năm 4 - 5
- Miễn phí Từ năm 6
Điều kiện cho vay VietinBank
- Vay tối đa
- 75% giá trị tài sản
- Thời hạn vay
- Tối đa 35 năm
- Ân hạn gốc
- Tối đa 24 tháng
- Lãi suất cố định
- 12 tháng: 11% để ở · 12% kinh doanh
- Sau thời gian cố định
- Tài liệu không nêu
- Ngày bản chào
- 11/09/2026
- Phí trả nợ trước hạn
-
- 2% Năm 1 - 2
- 1,5% Năm 3
- 1% Năm 4 - 5
- Miễn phí Từ năm 6
Điều kiện cho vay MB
- Vay tối đa
- 75% giá trị HĐMB
- Thời hạn vay
- Tối đa 35 năm
- Ân hạn gốc
- 36 hoặc 48 tháng
- Lãi suất cố định
- 12 tháng 11% · 18, 24, 30 tháng 11,5%
- Sau thời gian cố định
- Lãi suất tham chiếu + 3,5%
- Ngày bản chào
- 11/09/2026
- Phí trả nợ trước hạn
-
- 2,5% Năm 1 - 3
- 1,5% Năm 4
- 1% Năm 5
- Miễn phí Từ năm 6
- Tỷ lệ cho vay tính trên giá trị hợp đồng mua bán đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Riêng VPBank cho vay tới 100% nếu anh chị bổ sung tài sản bảo đảm khác.
- Ân hạn gốc của VPBank lên 36 tháng nếu có hỗ trợ lãi suất. Của MB là 36 tháng nếu chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và 48 tháng nếu không.
- MB yêu cầu vốn tự có tối thiểu 20% nhu cầu vốn, góp trước lần giải ngân đầu tiên.
- VietinBank áp lãi ưu đãi kèm điều kiện: dùng thẻ tín dụng quốc tế, tài khoản số đẹp hoặc bảo hiểm, và duy trì tiền gửi tương đương một kỳ gốc lãi suốt thời gian vay. Ngân hàng này cho trả gốc linh hoạt, thấp ở những năm đầu rồi tăng dần.
- Phí trả nợ trước hạn của VPBank tính theo tháng: 2,5% trong 24 tháng đầu, 1,5% tháng 25 đến 36, 1% tháng 37 đến 60. Ba ngân hàng còn lại tính theo năm và đều miễn phí từ năm thứ 6.
- Lãi suất sau thời gian cố định của Vietcombank không thấp hơn mức sàn ngân hàng công bố.
Điều kiện trên trích từ bản chào các ngân hàng gửi chủ đầu tư, không phải cam kết cho vay. Lãi suất mỗi ngân hàng công bố theo từng thời kỳ và có thể đã đổi so với ngày bản chào ghi trong bảng; hạn mức thực tế còn tuỳ hồ sơ của anh chị. Kim Thy Land kết nối chuyên viên ngân hàng để anh chị tính thử hạn mức và khoản trả hằng tháng trước khi đặt cọc.
Tính thử khoản vay
Số tiền vay
—
Trả hằng tháng, kỳ lãi ưu đãi
—
Trả hằng tháng, khi hết ưu đãi
—
Lãi ưu đãi chỉ áp dụng 6 đến 30 tháng đầu tuỳ ngân hàng, sau đó thả nổi. Con số thứ hai là ước tính theo lãi thả nổi hiện nay — đó mới là mức anh chị trả phần lớn thời gian vay. Đây là tính thử, không phải cam kết của ngân hàng.
Pháp lý
Hồ sơ pháp lý dự án TT Genesis
Những giấy tờ dưới đây Kim Thy Land xác nhận chủ đầu tư đã có tính tới ngày 23/09/2026. Dự án chưa mở bán nên chứng thư bảo lãnh ngân hàng chưa phát sinh — anh chị xem thêm mục Những điểm nên cân nhắc.
- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Đã có quyết định giao đất cho chủ đầu tư.
- Đã có văn bản miễn giấy phép xây dựng cho công trình.
- Sổ hồng sở hữu lâu dài với người Việt Nam.
TT Capital
Chủ đầu tư, thành lập năm 2021, đã bàn giao dự án TT Avio
Cosmos Initia
Thành viên Daiwa House Group, Nhật Bản, hơn 50 năm kinh nghiệm
Hinokiya Group
Tập đoàn xây dựng và nhà ở đến từ Nhật Bản
Koterasu Partners
Quỹ đầu tư đa quốc gia đến từ Nhật Bản
Vietmax Capital
Định chế tài chính thuộc quỹ đầu tư Waymax Singapore
Chủ đầu tư
TT Capital và liên doanh quốc tế
Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital thành lập năm 2021, phát triển các dự án nhà ở dựa trên nhu cầu thật. Ngày 4/6/2026, liên doanh quốc tế phát triển TT Genesis được ký kết tại TP.HCM với TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Koterasu và Hinokiya Group.
Chất lượng bàn giao thực tế tại TT Avio
TT Avio là dự án TT Capital đã bàn giao và được vinh danh "Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam" tại Dot Property Vietnam Awards 2024. Đây là cơ sở thực tế để tham chiếu chất lượng bàn giao của TT Genesis.
Hành lang căn hộ đã bàn giao, có tủ chữa cháy âm tường và cửa thoát hiểm
Phòng khách căn hộ đã bàn giao, nhìn về phía cửa chính và khu bếp
Hành lang tầng căn hộ với cửa gỗ và số căn gắn trên cánh cửa
Bếp bàn giao sẵn tủ trên tủ dưới, mặt đá và bồn rửa
Phòng tắm ốp đá, lavabo treo tường và bồn cầu đã lắp đặt
Phòng tắm nhìn thông sang khu bếp của căn hộ đã bàn giao
Tiến độ
Tiến độ TT Genesis tháng 9/2026
Các mốc dưới đây Kim Thy Land đối chiếu với báo chí và công bố của liên doanh, không lấy lại từ trang rao bán. Ảnh công trường phía dưới là ảnh thật tại dự án. Anh chị cần ảnh mới hơn thì gọi, Kim Thy Land gửi ngay.
-
04/6/2026
Ký kết liên doanh TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Koterasu và Hinokiya Group ký kết liên doanh phát triển dự án tại TP.HCM. -
03/7/2026
Khởi công Lễ khởi công và động thổ, tổng thầu là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons. Tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng. -
22/9/2026
Hiện trạng công trường Công trường đã dựng hàng rào, hai cổng và nhà điều hành, có cần cẩu cùng máy khoan hoạt động tại chỗ. Tổng thầu Ricons đang khoan địa chất và thử tải cọc để chuẩn bị ép cọc móng, tức phần thân chưa khởi động. Ghi nhận theo xác nhận của Kim Thy Land với chủ đầu tư. -
04/10/2026
Dự kiến khai trương nhà mẫu Chủ đầu tư dự kiến khai trương nhà mẫu trước đợt mở bán, theo lộ trình bán hàng Kim Thy Land nhận được. -
24/10/2026
Dự kiến mở bán Ngày mở bán dự kiến theo thông tin Kim Thy Land nhận từ chủ đầu tư. Tính tới ngày soát nội dung này, dự án chưa mở bán chính thức và đang nhận booking giữ chỗ. -
Quý 3/2029
Dự kiến bàn giao Mốc bàn giao dự kiến chủ đầu tư đưa ra, tức khoảng ba năm kể từ đợt mở bán. Ngày bàn giao ràng buộc cùng điều khoản phạt chậm nằm trong hợp đồng mua bán, không phải ở mốc dự kiến này.
Toàn cảnh công trường TT Genesis, phía sau là dãy cao tầng khu Nam Sài Gòn
Mặt bằng công trường nhìn từ trên cao, nhiều máy khoan và cần cẩu đang làm việc
Cổng số 1 công trường với bảng tên dự án và tổng thầu Ricons
Cổng số 2 nhìn từ đường Đào Sư Tích, hàng rào mang nhận diện TT Capital
Đường vào dự án đang thi công, nhìn từ phía cây xăng Hiệp Quế
Ảnh flycam bay tháng 9/2026, do đội ngũ kinh doanh thực hiện và được chủ đầu tư cho phép. Chủ đầu tư cho biết sẽ công bố lộ trình xây dựng cập nhật hằng tháng sau khi dự án mở bán.
Nguồn: VnExpress, 8/7/2026 · Nhịp Sống Kinh Doanh, 3/7/2026
Hỏi tiến độ và chính sách mới nhấtKim Thy Land đi xem
Nhà trưng bày và sa bàn dự án
Ảnh và video dưới đây do Kim Thy Land quay tại nhà trưng bày TT Genesis. Đây là nhà mẫu, không phải công trình đã xây — dự án còn đang thi công, nên anh chị xem để hình dung bố cục và vật liệu chủ đầu tư đưa ra, đừng coi là ảnh thực tế của toà nhà sau này.
Góc nhìn hai chiều
Những điểm nên cân nhắc
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư.
Giá đang ở giai đoạn booking giữ chỗ, chưa có bảng giá chính thức
Mức từ 2,43 tỷ và đơn giá khoảng 69 triệu/m² tim tường là giá tham khảo đội ngũ kinh doanh đang dùng, chưa phải bảng giá chủ đầu tư phát hành. Bảng giá chính thức dự kiến ra vào đợt mở bán 24/10/2026 và có thể lệch so với mức này, nên anh chị đừng tính dòng tiền cứng theo bảng hiện tại.
Đơn giá tính trên tim tường, không phải diện tích sử dụng thật
Con số 69 triệu/m² tính trên diện tích tim tường. Quy về diện tích lọt lòng — phần anh chị thật sự dùng — đơn giá thành khoảng 73 đến 76 triệu/m² tuỳ loại căn, căn càng nhỏ chênh càng nhiều. Chênh lệch này đúng với mọi dự án căn hộ, nhưng nên biết trước khi đặt lên bàn cân với dự án khác.
Hạ tầng Nhà Bè phụ thuộc vào hai trục đường
Con số 15 phút về trung tâm tính theo Nguyễn Văn Linh trong điều kiện thuận lợi. Trục Nguyễn Hữu Thọ và Huỳnh Tấn Phát thường xuyên quá tải giờ cao điểm. Anh chị nên tự chạy thử tuyến đi làm vào khung 7 - 8 giờ sáng trước khi quyết.
Nên khảo sát khu vực vào đợt triều cường
Nhà Bè nằm ở cao độ thấp so với mặt bằng chung thành phố. Trước khi xuống tiền nên đi xem đường vào dự án vào đúng ngày triều cường đầu tháng hoặc giữa tháng âm lịch, thay vì chỉ xem vào ngày nắng ráo.
Hai phần ba rổ hàng là cùng một loại căn
Căn 2 phòng ngủ chiếm khoảng 66% trong 1.438 sản phẩm. Tới lúc bàn giao sẽ có rất nhiều căn giống nhau cùng ra thị trường cho thuê và bán lại, nên giá thứ cấp của nhóm này chịu cạnh tranh mạnh hơn nhóm 3 phòng ngủ hay duplex.
Chủ đầu tư còn ít dự án đã bàn giao
TT Capital mới bàn giao TT Avio, lịch sử bàn giao còn ngắn so với các chủ đầu tư lâu năm. Liên doanh Nhật đóng vai trò phát triển và vận hành, không thay thế trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư. Anh chị nên yêu cầu xem chứng thư bảo lãnh ngân hàng trước khi ký hợp đồng mua bán.
Lãi vay ưu đãi chỉ kéo dài 6 đến 30 tháng đầu
Cả bốn ngân hàng đều cố định lãi suất trong 6 đến 30 tháng, sau đó thả nổi theo lãi suất cơ sở cộng biên độ 3 đến 3,5%/năm. Khoản vay thì dài 30 đến 35 năm, nên phần lớn thời gian anh chị trả theo lãi thả nổi chứ không phải mức ưu đãi in trên bảng. Nên tính thử dòng tiền ở mức thả nổi trước khi ký, đừng tính theo mức ưu đãi.
Sản phẩm hình thành trong tương lai
Bàn giao dự kiến quý 3/2029, tức anh chị trả tiền trước khoảng ba năm cho một căn hộ chưa hình thành. Cần chuẩn bị dòng tiền cho suốt quãng đó, và đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao cùng danh mục vật liệu bàn giao ghi trong hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Về căn hộ TT Genesis Nhà Bè
Dự án TT Genesis nằm ở đâu?
TT Genesis tọa lạc trên trục Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM. Dự án có 3 mặt hướng sông và 4 mặt tiền đường, cách đại lộ Nguyễn Văn Linh khoảng 3 phút, khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 8 phút và trung tâm TP.HCM khoảng 15 phút di chuyển.
Giá bán căn hộ TT Genesis Nhà Bè bao nhiêu?
Tính tới ngày 22/9/2026 chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá chính thức. Mức tham khảo cho giai đoạn booking giữ chỗ là khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường: Studio 35,24 m² từ 2,43 tỷ, căn 1PN 52,92 m² từ 3,65 tỷ, căn 2PN 69 - 73,96 m² từ 4,76 đến 5,10 tỷ, căn 3PN 94,55 m² từ 6,52 tỷ và căn 3PN Plus 119,57 m² từ 8,25 tỷ. Bảng giá chính thức dự kiến ra vào đợt mở bán 24/10/2026.
Chủ đầu tư TT Genesis là ai?
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital làm chủ đầu tư, phát triển cùng liên doanh quốc tế gồm Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group, Nhật Bản), Koterasu, Hinokiya Group và Vietmax Capital. TT Capital trước đó đã bàn giao dự án TT Avio.
TT Genesis có những loại căn hộ nào?
Dự án gồm 2 tháp cao 30 tầng với 1.438 sản phẩm: 1.363 căn hộ, 42 căn duplex, 12 căn sân vườn, 9 penthouse và 12 căn nhà phố. Diện tích trải từ studio 35,24 m², 1PN 52,92 m², 2PN 69 - 74 m², 3PN 94,55 - 119,57 m², căn sân vườn 108,20 m² cho tới duplex 177,29 m². Riêng nhóm căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 66% rổ hàng.
Quy mô tiện ích của dự án ra sao?
TT Genesis có khoảng 8.000 m² tiện ích ngoài trời bố trí theo ba trục nước, ánh sáng và cân bằng tâm trí, cùng 2.800 m² tiện ích trong nhà gồm gym, yoga, co-working, media room, phòng xông hơi gỗ Hinoki và khu chăm sóc sức khỏe.
Có nên mua căn hộ TT Genesis Nhà Bè không?
Điểm cộng là vị trí 3 mặt hướng sông trên trục Đào Sư Tích, cách đại lộ Nguyễn Văn Linh khoảng 3 phút và Phú Mỹ Hưng khoảng 8 phút, liên doanh phát triển có Cosmos Initia thuộc Daiwa House Group, mật độ xây dựng chỉ 40%. Điểm phải cân nhắc là chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá chính thức nên mức tham khảo hiện tại có thể đổi, phần lớn rổ hàng nằm ở vùng 4,76 đến 5,10 tỷ chứ không phải dưới 3 tỷ, căn 2 phòng ngủ chiếm tới 66% rổ hàng nên giá bán lại của nhóm này chịu cạnh tranh mạnh, và TT Capital mới bàn giao đúng một dự án. Mục "Những điểm nên cân nhắc" ngay trên trang này nêu đủ bảy điểm, anh chị nên đọc hết trước khi đặt cọc.
TT Genesis khởi công chưa, bao giờ mở bán?
Dự án đã làm lễ khởi công ngày 3/7/2026, tổng thầu là Ricons, tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng. Ngày mở bán dự kiến là 24/10/2026, nghĩa là tới thời điểm soát nội dung trang này dự án vẫn chưa mở bán chính thức và đang nhận booking giữ chỗ.
TT Genesis bàn giao khi nào?
Chủ đầu tư đưa ra mốc bàn giao dự kiến là quý 3/2029, tức khoảng ba năm kể từ đợt mở bán tháng 10/2026. Đây là mốc dự kiến: ngày bàn giao có ràng buộc, cùng điều khoản phạt chậm bàn giao và danh mục vật liệu, chỉ chốt khi anh chị ký hợp đồng mua bán — anh chị nhớ đọc kỹ ba phần đó trong hợp đồng.
Khu Nhà Bè có bị ngập triều cường không?
Nhà Bè nằm ở cao độ thấp so với mặt bằng chung thành phố nên đây là câu hỏi đáng đặt ra, và Kim Thy Land không trả lời thay bằng một câu khẳng định. Cách chắc chắn nhất là anh chị đi xem đường vào dự án đúng ngày triều cường đầu tháng hoặc giữa tháng âm lịch, thay vì chỉ xem vào ngày nắng ráo — tuyến đường tiếp cận mới là thứ anh chị đi lại mỗi ngày. Trục Nguyễn Hữu Thọ và Huỳnh Tấn Phát cũng thường quá tải giờ cao điểm, nên chạy thử tuyến đi làm vào khung 7 - 8 giờ sáng.
Mua TT Genesis vay ngân hàng được bao nhiêu, lãi suất thế nào?
Dự án có bốn ngân hàng liên kết cho vay: VPBank, Vietcombank, VietinBank và MB. Hạn mức tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán ở VPBank và Vietcombank, 75% ở VietinBank và MB. Thời hạn vay tối đa 30 năm ở Vietcombank và 35 năm ở ba ngân hàng còn lại; ân hạn gốc tối đa 24 tháng, riêng MB lên tới 36 hoặc 48 tháng. Lãi suất cố định giai đoạn đầu từ 9,9%/năm tuỳ ngân hàng và kỳ hạn cố định, sau đó thả nổi theo lãi suất cơ sở cộng biên độ khoảng 3 đến 3,5%/năm. Đây là điều kiện theo bản chào của ngân hàng, không phải cam kết cho vay.
Kim Thy Land hỗ trợ gì khi mua căn hộ TT Genesis?
Kim Thy Land tư vấn chọn căn theo ngân sách và hướng nhìn, cung cấp bảng hàng cùng chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư, kết nối chuyên viên ngân hàng để tính hạn mức vay, và đồng hành làm thủ tục đặt cọc, hợp đồng cho tới khi nhận nhà.
Liên hệ
Nhận tư vấn chọn căn TT Genesis
Kim Thy Land gửi bảng hàng, chính sách bán hàng và tư vấn chọn căn theo ngân sách, hướng nhìn và mục tiêu đầu tư của anh chị. Gọi hoặc nhắn Zalo để nhận thông tin mới nhất.
- Căn hộ Monrei Saigon Thuận Giao
- Căn hộ The Privé Quận 2
- The Peak Garden Quận 7
- Eco Retreat Long An
- Sky Retreat - căn hộ và thấp tầng
- Biệt thự đảo Retreat Island
- Các dự án Kim Thy Land đang phân phối
- Nhà phố Quận 8 đang bán
Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư TT Capital công bố và có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
