Nguyễn Xiển · Quận 9 · Vinhomes
Đại đô thị 271,8 ha với 71 tháp, hơn 43.500 căn hộ và công viên trung tâm 36 ha. Đã bàn giao nhiều phân khu và có cư dân ở thực.
Số liệu trên trang lấy từ tài liệu của đơn vị phân phối công bố tháng 09/2026, chưa đối chiếu được với tài liệu chủ đầu tư. Đây là dự án đã có cư dân ở thực, nên anh chị đọc mục Những điểm nên cân nhắc để biết nên kiểm tra gì tại chỗ trước khi quyết.
Tổng quan
Vinhomes Grand Park là đại đô thị quy mô 271,8 ha trên đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, Quận 9, nay thuộc TP Thủ Đức. Dự án gồm 71 tháp cao tầng với hơn 43.500 căn hộ, khoảng 1.600 sản phẩm thấp tầng và mật độ xây dựng 22%.
Điểm nhấn
01
Khác phần lớn dự án đang mở bán, Vinhomes Grand Park đã bàn giao nhiều phân khu và đã hình thành cộng đồng cư dân. Anh chị có thể tới xem nhà thật, hỏi cư dân về phí quản lý và chất lượng bàn giao, thay vì chỉ đọc phối cảnh.
02
Hệ công viên là trục cảnh quan chính của toàn khu, đi cùng mật độ xây dựng 22%. Đây là điểm bán mà chủ đầu tư nhấn mạnh nhất.
03
Sapphire, Ruby và Diamond khác nhau về vị trí trong khu, chuẩn bàn giao và khoảng giá. Trong cùng một dự án, hai căn cùng diện tích ở hai dòng khác nhau có thể chênh giá đáng kể.
04
Chủ đầu tư mô tả toàn khu theo mô hình all in one với hệ thống quản lý ứng dụng công nghệ, gồm nhận diện khuôn mặt, điều khiển nhà thông minh và ứng dụng cư dân.
Vị trí
Phân khu
Đây là các phân khu đơn vị phân phối đang giới thiệu tại thời điểm tháng 09/2026, không phải toàn bộ phân khu của dự án. Nhiều phân khu khác đã bàn giao và đang giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Căn hộ · 4 tháp, 1.952 căn
Từ 1,9 tỷ
Phân khu căn hộ từ studio tới ba phòng ngủ, đang được giới thiệu ở đợt mở bán hiện tại.
Căn hộ · 5 tháp cao 24 - 39 tầng
Studio 1,8 - 2,3 tỷ
Phân khu căn hộ nằm gần trục tiện ích trung tâm của toàn khu.
Căn hộ · 6 tháp cao 32 - 34 tầng
Studio 2 - 3 tỷ
Phân khu căn hộ định vị cao hơn, mức giá studio nhỉnh hơn các phân khu cùng đợt.
Căn hộ · 8 tháp, chia hai tiểu khu
Studio từ 1,8 tỷ
Phân khu quy mô lớn nhất trong nhóm đang mở bán, chia thành hai tiểu khu.
Tiện ích
Hệ tiện ích all in one
Tiện ích nội khu
Khối tiện ích
Tuyến VinBus nội khu
An ninh thông minh
Căn hộ thông minh
Quy mô 36 ha, trục cảnh quan chính của toàn khu.
Bố trí rải trong khu theo quy hoạch công bố.
Vincom Mega Mall trong ranh dự án.
Hệ thống sân thể thao và hồ bơi nội khu.
Trường học và bệnh viện trong quy hoạch toàn khu.
Nhận diện khuôn mặt, điều khiển nhà thông minh và ứng dụng cư dân.
Giá bán
Mức giá dưới đây là giá khởi điểm sơ cấp của từng phân khu đang mở bán. Vì dự án đã bàn giao nhiều phân khu, giá thứ cấp thực tế là mốc đối chiếu quan trọng không kém.
| Phân khu | Giá dự kiến | Ghi chú |
|---|---|---|
| The Opus One | Từ 1,9 tỷ | 4 tháp, 1.952 căn, studio tới 3 phòng ngủ |
| Glory Heights | Studio 1,8 - 2,3 tỷ | 5 tháp cao 24 - 39 tầng |
| The Beverly | Studio 2 - 3 tỷ | 6 tháp cao 32 - 34 tầng |
| The Beverly Solari | Studio từ 1,8 tỷ | 8 tháp, chia hai tiểu khu |
| Thấp tầng | Chưa công bố | Khoảng 1.600 nhà phố và biệt thự trong toàn khu |
Khoảng 15% giá trị căn.
Ngân hàng cho vay tới 70% giá trị, thời hạn vay tới 35 năm.
Miễn lãi 24 tháng và ân hạn nợ gốc 24 tháng.
Tới 11% theo công bố của đơn vị phân phối.
Trang này chỉ giữ mức giá khởi điểm của từng phân khu theo công bố tháng 09/2026. Vì dự án đã bàn giao nhiều phân khu, anh chị nên tra thêm giá giao dịch thứ cấp thực tế của đúng tòa và đúng tầng đang quan tâm, thay vì chỉ đọc bảng giá sơ cấp.
Nhận bảng hàng còn lạiPháp lý và tiến độ
Góc nhìn hai chiều
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.
Đây là điểm quan trọng nhất khi cân nhắc dự án này. Số căn hộ trong một dự án lớn hơn cả một phường đông dân, và phần lớn là căn cùng loại. Khi anh chị muốn cho thuê hoặc bán lại, người mua và người thuê có hàng nghìn lựa chọn tương tự ngay trong cùng khu, nên giá thuê và giá thứ cấp chịu sức ép thường xuyên.
Đây là lợi thế lớn so với dự án chỉ có phối cảnh. Anh chị nên tới xem căn bàn giao thật, hỏi cư dân cùng tòa về phí quản lý, chất lượng hoàn thiện, tình trạng thang máy và bãi xe, rồi mới quyết. Những thứ đó không có trong tài liệu bán hàng.
Vì dự án đã giao dịch nhiều năm, giá bán lại của từng tòa và từng tầng đã có trên thị trường. Anh chị nên so bảng giá chủ đầu tư đang chào với giá giao dịch thực tế của căn tương đương trong cùng khu, để biết mình đang trả giá nào.
Cùng diện tích nhưng khác dòng thì khác vị trí trong khu, khác chuẩn bàn giao và khác giá. Khi so sánh hai căn, anh chị đối chiếu đúng dòng và đúng vị trí tòa, đừng chỉ so mét vuông.
Khoảng cách từ căn hộ tới công viên trung tâm, tới Vincom và tới cổng ra Nguyễn Xiển chênh nhau đáng kể giữa các phân khu. Con số 10 phút tới metro và 30 phút về Quận 1 tính từ đâu trong khu là điều cần hỏi rõ.
Chính sách miễn lãi và ân hạn nợ gốc 24 tháng khiến hai năm đầu rất nhẹ. Với khoản vay 70% kéo dài tới 35 năm, anh chị nên tính trước khoản phải trả hằng tháng từ tháng thứ 25, khi bắt đầu trả cả gốc lẫn lãi thả nổi.
Câu hỏi thường gặp
Dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, Quận 9, nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM. Theo công bố, từ dự án tới tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên khoảng 10 phút và về trung tâm Quận 1 khoảng 30 phút.
Toàn khu rộng 271,8 ha với 71 tháp cao tầng, hơn 43.500 căn hộ và khoảng 1.600 nhà phố cùng biệt thự. Mật độ xây dựng 22%, công viên trung tâm 36 ha kèm 15 công viên chủ đề.
Tại thời điểm tháng 09/2026, đơn vị phân phối đang giới thiệu bốn phân khu: The Opus One với 4 tháp và 1.952 căn từ 1,9 tỷ; Glory Heights với 5 tháp cao 24 - 39 tầng, studio 1,8 - 2,3 tỷ; The Beverly với 6 tháp cao 32 - 34 tầng, studio 2 - 3 tỷ; và The Beverly Solari với 8 tháp chia hai tiểu khu, studio từ 1,8 tỷ.
Đó là ba dòng sản phẩm của Vinhomes, khác nhau về vị trí trong khu, chuẩn bàn giao và khoảng giá. Cùng một diện tích nhưng ở hai dòng khác nhau thì giá có thể chênh đáng kể, nên khi so sánh anh chị cần đối chiếu đúng dòng và đúng vị trí tòa.
Người mua bỏ vốn ban đầu khoảng 15% giá trị căn, ngân hàng cho vay tới 70% với thời hạn tới 35 năm, kèm miễn lãi 24 tháng và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Khách thanh toán sớm được chiết khấu tới 11%. Anh chị nên tính trước khoản phải trả từ tháng thứ 25 khi hết ưu đãi.
Cần tính kỹ. Dự án có hơn 43.500 căn hộ, phần lớn cùng loại, nên nguồn cung cho thuê trong chính khu này rất lớn và giá thuê chịu cạnh tranh thường xuyên. Vì dự án đã có cư dân ở thực, anh chị nên hỏi trực tiếp giá thuê đang đạt của căn tương đương trong cùng tòa, rồi tính lợi suất trên con số đó thay vì trên mức kỳ vọng.
Liên hệ
Kim Thy Land gửi bảng hàng còn lại của từng phân khu, đối chiếu với giá giao dịch thứ cấp của căn tương đương, và sắp lịch đi xem căn bàn giao thật trong khu.
Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu đơn vị phân phối công bố tính đến tháng 09/2026 và có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
Thy - Kim Thy Land