01
Quy mô 2.870 ha tại Cần Giờ
Đây là dự án lớn nhất trong loạt chín dự án đang xét, gấp hơn mười lần Vinhomes Grand Park về diện tích. Bốn phân khu, phân khu nhỏ nhất đã 303 ha.
Cần Giờ · TP.HCM · Vinhomes
Vinhomes
Green Paradise
Đại đô thị 2.870 ha ven biển Cần Giờ với bốn phân khu, hồ Paradise Lagoon 443 ha và tổ hợp Safari 122 ha. Nhà phố từ 10 tỷ, biệt thự tới hơn 50 tỷ.
2.870ha
Quy mô toàn khu
4phân khu
Từ 303 tới 771 ha mỗi phân khu
443ha
Hồ Paradise Lagoon
122ha
Safari và VinWonders
Ba công trình hạ tầng quyết định khả năng kết nối của dự án - cầu Cần Giờ, đường sắt tốc độ cao và tuyến vượt biển - đều chưa hoàn thành, sớm nhất là quý 2/2028. Đơn giá công bố cũng chưa gồm VAT và phí bảo trì. Anh chị đọc kỹ mục Những điểm nên cân nhắc trước khi đặt cọc.
Tổng quan
Đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise là dự án quy mô 2.870 ha tại huyện Cần Giờ, TP.HCM, do Vinhomes làm chủ đầu tư. Dự án khởi công ngày 19/04/2025 và tính đến tháng 03/2026 đang trong giai đoạn san nền, làm hạ tầng giai đoạn 1.
- Tên dự án
- Vinhomes Green Paradise
- Vị trí
- Huyện Cần Giờ, TP.HCM
- Chủ đầu tư
- Vinhomes, thuộc Tập đoàn Vingroup
- Quy mô
- 2.870 ha, lớn nhất trong loạt dự án đang xét
- Phân khu
- The Haven Bay, The Green Bay, The Paradise, The Grand Island
- Loại hình
- Nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập
- Nhà phố
- 75 - 125 m², giá 10 - 15 tỷ
- Shophouse
- 100 - 125 m², giá 25 - 35 tỷ
- Biệt thự song lập
- 180 - 320 m², giá 18 - 25 tỷ
- Biệt thự đơn lập
- 337 - 725 m², giá 30 - 50 tỷ trở lên
- Đơn giá
- 89,2 - 162,5 triệu/m², chưa gồm VAT và phí bảo trì
- Khởi công
- Ngày 19/04/2025
- Tình trạng
- Đang làm hạ tầng giai đoạn 1, tính đến tháng 03/2026
Điểm nhấn
Bốn thứ định hình dự án
02
Hạ tầng kết nối đang được xây cùng lúc
Cầu Cần Giờ khởi công 15/01/2026 dự kiến xong quý 2/2028, đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ khởi công tháng 12/2025 dự kiến quý 3/2028, tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu dự kiến từ quý 2/2026 tới quý 1/2029. Toàn bộ luận điểm về giá của dự án dựa trên ba công trình này.
03
Hồ Paradise Lagoon 443 ha
Hạng mục cảnh quan lớn nhất, đi kèm bến du thuyền quốc tế Landmark Harbor, nhà hát Blue Waves 5.000 chỗ và hai sân golf 18 lỗ.
04
Tháp landmark 108 tầng ở The Paradise
Phân khu Mũi Danh Vọng rộng 303 ha lấy tháp 108 tầng làm điểm nhấn. Nguồn công bố chưa nêu mốc khởi công riêng cho hạng mục này.
Vị trí
Cần Giờ và ba công trình hạ tầng đang xây
- Q2/2028 Cầu Cần Giờ, khởi công ngày 15/01/2026
- Q3/2028 Đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, khởi công tháng 12/2025
- Q1/2029 Tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, dự kiến làm từ quý 2/2026
- Hiện tại Chưa có tuyến nào trong ba công trình trên đưa vào khai thác
- Dự án nằm tại huyện Cần Giờ, TP.HCM, khu vực ven biển phía Đông Nam thành phố.
- Ba công trình hạ tầng quyết định khả năng kết nối của dự án đều chưa hoàn thành, sớm nhất là quý 2/2028.
- Nguồn công bố không nêu thời gian di chuyển hiện tại từ trung tâm TP.HCM tới dự án, vì tuyến đường hiện hữu còn phải qua phà.
- Cần Giờ có Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, nên thủ tục và tiến độ của các dự án trong vùng chịu ràng buộc về môi trường.
Phân khu
Bốn phân khu, nhỏ nhất đã 303 ha
Nguồn công bố mới nêu diện tích và điểm nhấn của từng phân khu, chưa tách bảng giá riêng. Trang này giữ nguyên tình trạng đó.
Vịnh Tiên · 771 ha
The Haven Bay
Chưa công bố riêng
Phân khu lớn nhất, gắn với sân golf quốc tế và khách sạn mặt biển.
Vịnh Ngọc · 587 ha
The Green Bay
Chưa công bố riêng
Phân khu tập trung tiện ích dân sinh: bệnh viện Vinmec, trường Vinschool và Vincom Mega Mall.
Mũi Danh Vọng · 303 ha
The Paradise
Chưa công bố riêng
Phân khu điểm nhấn với tháp landmark 108 tầng và bến du thuyền quốc tế.
Đảo Mặt Trời · 450 ha
The Grand Island
Chưa công bố riêng
Phân khu biệt thự đảo và nhà ở mặt nước.
Tiện ích
Hồ 443 ha, Safari 122 ha và hai sân golf
Hồ Paradise Lagoon 443 ha
Bến du thuyền Landmark Harbor
Hai sân golf 18 lỗ
VinWonders và Safari
Tháp landmark 108 tầng
Hệ tiện ích nội khu
Hồ Paradise Lagoon
Hồ nhân tạo quy mô 443 ha, trục cảnh quan chính của toàn khu.
Bến du thuyền
Landmark Harbor, bến du thuyền quốc tế theo quy hoạch công bố.
Safari và VinWonders
Tổ hợp vui chơi quy mô 122 ha.
Golf
Hai sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn thi đấu.
Nhà hát Blue Waves
Quy mô 5.000 chỗ ngồi.
Y tế và giáo dục
Bệnh viện Vinmec và trường Vinschool đặt tại phân khu The Green Bay.
Giá bán
Giá khởi điểm theo từng phân khu
Mức giá dưới đây là khoảng giá theo dòng sản phẩm. Lưu ý đơn giá công bố chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì.
| Phân khu | Giá dự kiến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà phố | 10 - 15 tỷ | Diện tích 75 - 125 m² |
| Biệt thự song lập | 18 - 25 tỷ | Diện tích 180 - 320 m² |
| Shophouse | 25 - 35 tỷ | Diện tích 100 - 125 m² |
| Biệt thự đơn lập | 30 - 50 tỷ trở lên | Diện tích 337 - 725 m² |
| Đơn giá tham chiếu | 89,2 - 162,5 triệu/m² | CHƯA gồm VAT và phí bảo trì |
Chính sách đang áp dụng
Ghi chú quan trọng
Đơn giá công bố chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì.
Chính sách bán hàng
Nguồn công bố chưa nêu chi tiết tiến độ thanh toán, tỷ lệ vay hay chiết khấu.
Cần hỏi thêm
Anh chị yêu cầu bảng tiến độ thanh toán đầy đủ và mức giá đã gồm thuế trước khi đặt cọc.
Đối chiếu
Hỏi rõ khoản phí bảo trì tính theo tỷ lệ nào trên giá trị căn.
Đơn giá 89,2 - 162,5 triệu đồng/m² theo công bố là mức CHƯA gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Anh chị nhớ cộng hai khoản này khi so sánh với các dự án báo giá đã gồm thuế. Giá theo lô và chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán.
Nhận bảng hàng còn lạiPháp lý và tiến độ
Chủ đầu tư, pháp lý và tiến độ
- Chủ đầu tư là Vinhomes, công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup.
- Dự án khởi công ngày 19/04/2025, tính đến tháng 03/2026 đang trong giai đoạn làm hạ tầng và san nền giai đoạn 1.
- Nguồn công bố chưa nêu văn bản đủ điều kiện bán hàng hay chứng thư bảo lãnh ngân hàng của từng phân khu.
- Khu vực Cần Giờ có Khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, anh chị nên hỏi rõ ranh dự án so với vùng lõi bảo tồn.
Chủ đầu tư và đối tác
Mốc tiến độ
- 19/04/2025 Khởi công dự án
- 12/2025 Khởi công đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ
- 15/01/2026 Khởi công cầu Cần Giờ
- 03/2026 Đang làm hạ tầng và san nền giai đoạn 1
- Q2/2028 Mốc hoàn thành dự kiến của cầu Cần Giờ
- Q3/2028 Mốc hoàn thành dự kiến của đường sắt tốc độ cao
Góc nhìn hai chiều
Những điểm nên cân nhắc
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.
Giá đang phản ánh hạ tầng chưa tồn tại
Cầu Cần Giờ dự kiến xong quý 2/2028, đường sắt tốc độ cao quý 3/2028, tuyến vượt biển tới quý 1/2029. Nghĩa là mua ở thời điểm này là trả trước cho một khả năng kết nối còn ít nhất hai năm nữa mới thành hình. Nếu một trong ba công trình chậm hoặc đổi quy mô, thời gian vốn nằm im sẽ dài hơn dự tính. Anh chị nên xác định khả năng giữ vốn tối thiểu năm năm.
Đơn giá công bố chưa gồm thuế và phí bảo trì
Mức 89,2 - 162,5 triệu/m² là giá chưa có thuế giá trị gia tăng và chưa có phí bảo trì. Khi so với các dự án báo giá trọn gói, anh chị phải cộng hai khoản này vào rồi mới so, nếu không sẽ so lệch khoảng một phần mười giá trị.
Dự án mới khởi công, chưa có gì để xem tận mắt
Tính đến tháng 03/2026 dự án đang san nền và làm hạ tầng giai đoạn 1. Khác với Vinhomes Grand Park nơi anh chị tới xem được căn thật và hỏi được cư dân, ở đây mọi thứ còn nằm trên phối cảnh. Hồ 443 ha, bến du thuyền, hai sân golf và tháp 108 tầng đều chưa có mốc hoàn thành công bố.
Suất đầu tư 10 tỷ trở lên với sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển
Rẻ nhất là nhà phố 10 - 15 tỷ, biệt thự đơn lập tới hơn 50 tỷ. Ở phân khúc này, số người mua lại rất ít và thị trường thứ cấp cho bất động sản nghỉ dưỡng ven biển thường mỏng, đặc biệt khi khu chưa hình thành cộng đồng dân cư.
Cần Giờ có ràng buộc về môi trường
Huyện Cần Giờ có Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Các dự án quy mô lớn trong vùng chịu ràng buộc về đánh giá tác động môi trường, và điều này ảnh hưởng tới tiến độ. Anh chị nên hỏi rõ ranh dự án so với vùng lõi bảo tồn.
Chưa có chính sách bán hàng chi tiết
Nguồn công bố chưa nêu tiến độ thanh toán, tỷ lệ vay ngân hàng hay chiết khấu. Với một khoản từ 10 tỷ trở lên, đây là những thứ quyết định dòng tiền, nên anh chị đừng đặt cọc trước khi có bảng tiến độ thanh toán đầy đủ bằng văn bản.
Câu hỏi thường gặp
Về Vinhomes Green Paradise
Vinhomes Green Paradise nằm ở đâu?
Dự án nằm tại huyện Cần Giờ, TP.HCM, khu vực ven biển phía Đông Nam thành phố, quy mô 2.870 ha. Ba công trình hạ tầng kết nối chính là cầu Cần Giờ, đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ và tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu đều đang xây, chưa tuyến nào đưa vào khai thác.
Dự án có những phân khu nào?
Bốn phân khu: The Haven Bay tức Vịnh Tiên rộng 771 ha với sân golf quốc tế và khách sạn mặt biển; The Green Bay tức Vịnh Ngọc rộng 587 ha với Vinmec, Vinschool và Vincom Mega Mall; The Paradise tức Mũi Danh Vọng rộng 303 ha với tháp landmark 108 tầng và bến du thuyền; The Grand Island tức Đảo Mặt Trời rộng 450 ha với biệt thự đảo.
Giá bán Vinhomes Green Paradise bao nhiêu?
Theo công bố tháng 09/2026: nhà phố 75 - 125 m² giá 10 - 15 tỷ, biệt thự song lập 180 - 320 m² giá 18 - 25 tỷ, shophouse 100 - 125 m² giá 25 - 35 tỷ, biệt thự đơn lập 337 - 725 m² giá từ 30 tỷ tới hơn 50 tỷ. Đơn giá 89,2 - 162,5 triệu đồng/m² và là mức chưa gồm thuế giá trị gia tăng cùng phí bảo trì.
Khi nào hạ tầng kết nối Cần Giờ hoàn thành?
Theo công bố: cầu Cần Giờ khởi công ngày 15/01/2026 dự kiến xong quý 2/2028; đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ khởi công tháng 12/2025 dự kiến quý 3/2028; tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu dự kiến triển khai từ quý 2/2026 tới quý 1/2029. Đây là các mốc dự kiến, chưa phải mốc hoàn thành thực tế.
Dự án đã xây tới đâu?
Dự án khởi công ngày 19/04/2025. Tính đến tháng 03/2026 đang trong giai đoạn san nền và làm hạ tầng giai đoạn 1. Các hạng mục điểm nhấn như hồ Paradise Lagoon 443 ha, bến du thuyền, hai sân golf và tháp 108 tầng chưa có mốc hoàn thành được công bố.
Có nên mua Vinhomes Green Paradise lúc này không?
Tùy mục tiêu và khả năng giữ vốn của anh chị. Điểm cần cân nhắc rõ nhất là giá hiện tại đang phản ánh khả năng kết nối mà ba công trình hạ tầng sẽ mang lại từ năm 2028 trở đi, chứ không phải hiện trạng. Với suất đầu tư từ 10 tỷ và thị trường thứ cấp cho bất động sản nghỉ dưỡng ven biển thường mỏng, anh chị nên xác định thời gian nắm giữ tối thiểu năm năm và chuẩn bị dòng tiền không phụ thuộc vào việc bán lại sớm.
Liên hệ
Nhận tư vấn chọn căn Vinhomes Green Paradise
Kim Thy Land gửi bảng hàng từng phân khu, quy đổi đơn giá công bố về mức đã gồm thuế và phí bảo trì để anh chị so đúng, và cập nhật tiến độ ba công trình hạ tầng kết nối.
- Blanca City Vũng Tàu
- Vinhomes Grand Park Quận 9
- Biệt thự đảo Retreat Island
- Các dự án Kim Thy Land đang phân phối
Thông tin trên trang được tổng hợp từ tài liệu đơn vị phân phối công bố tính đến tháng 09/2026 và có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
