Điểm đến cuối tuần
Dự án nhắm tới khách TP.HCM và Đông Nam Bộ đi biển hai ngày cuối tuần, nên tiện ích được bố trí để cả nhóm ở trong khu mà không thiếu việc để làm.
Q Topia · Phước Hải
Quậy
Complex
Tổ hợp condotel, khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng của Phát Đạt trên khoảng 7,3 ha ở trung tâm Phước Hải. Giá đơn vị phân phối đưa ra khoảng 2 - 4 tỷ một căn.
7,3ha
Diện tích quy hoạch
9tháp
Cao 20 tầng
4.500căn
Theo đơn vị phân phối
25%
Mật độ xây dựng tối đa
Quy hoạch 1/500 đã đối chiếu với báo chí. Quy mô, giá và tiện ích lấy từ tài liệu đơn vị phân phối, chưa đối chiếu với chủ đầu tư. Kim Thy Land soát ngày .
Tổng quan
Dự án Quậy Complex Phước Hải
Quậy Complex là tên thương mại của khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn mà Phát Đạt phát triển ở trung tâm xã Phước Hải. Hồ sơ quy hoạch ghi tên tạm Serenity Phước Hải; đơn vị phân phối gọi tên chính thức là Q Topia.
- Tên thương mại
- Quậy Complex, đơn vị phân phối gọi tên chính thức là Q Topia
- Tên trong hồ sơ quy hoạch
- Serenity Phước Hải (tên tạm)
- Vị trí
- Xã Phước Hải, TP.HCM (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ)
- Chủ đầu tư
- Phát Đạt
- Diện tích quy hoạch
- Hơn 73.000 m², khoảng 7,3 ha
- Phân khu
- Khu phía núi và khu phía biển
- Mật độ xây dựng
- Tối đa 25% theo quy hoạch 1/500
- Công năng theo quy hoạch
- Thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp
- Quy mô
- 9 tháp cao 20 tầng, 4.500 căn (theo đơn vị phân phối)
- Sản phẩm
- Condotel, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng (theo đơn vị phân phối)
- Pháp lý
- Quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt ngày 24/12/2025
- Tiến độ dự kiến
- Xây dựng và đưa vào vận hành giai đoạn 2026 - 2028
- Giá tham khảo
- Khoảng 2 - 4 tỷ (theo đơn vị phân phối)
Concept
Một thành phố cho hai ngày cuối tuần
Chín tháp, chín phong cách
Mỗi tháp mang một chủ đề riêng để phục vụ các nhóm khách khác nhau: gia đình có trẻ nhỏ, nhóm bạn trẻ, khách lưu trú dài ngày.
Tiện ích trong nhà
Tầng 3 dành cho khối tiện ích trong nhà: spa, hồ nước trị liệu, khu trẻ em, sân thể thao, trung tâm sự kiện. Mưa hay nắng gắt vẫn dùng được.
Thương mại ở trung tâm
Phố thương mại đặt ở giữa khu, nơi khách đi qua nhiều nhất, để shophouse có lượng khách thật.
Vị trí
Trung tâm Phước Hải, giữa Long Hải và Hồ Tràm
- 03 phút Bãi biển Phước Hải
- 10 phút Long Hải
- 20 phút Hồ Tràm
- 25 phút Trung tâm Bà Rịa
- 30 phút Trung tâm Vũng Tàu
- 90 phút TP.HCM qua cao tốc Bến Lức - Long Thành
- Phước Hải là vùng biển có làng chài, núi Minh Đạm và rừng ven biển, nằm giữa Long Hải và Hồ Tràm. Sau sáp nhập năm 2025, xã Phước Hải thuộc TP.HCM.
- Dự án ở khu trung tâm xã, gần chợ, trường học, trạm y tế và dãy nhà hàng hải sản ven biển hiện hữu.
- Theo tổng mặt bằng, các tháp nằm phía trong đường ven biển; phía bãi cát là cụm Quậy Station gồm beach club và rooftop.
- Con số 90 phút từ TP.HCM tính qua cao tốc Bến Lức - Long Thành, chưa tính giờ cao điểm cuối tuần ở các trục ra biển.
Tiện ích
Bốn cụm tiện ích theo tổng mặt bằng
Danh mục đọc trên chú thích tổng mặt bằng của đơn vị phân phối. Diện tích và thời điểm vận hành từng hạng mục chưa có.
Quậy Station
Cụm sát biển: Quậy Beach, Quậy Club, rooftop ngắm hoàng hôn, quảng trường và khách sạn.
Ocean Galaxy
Cổng Wonder Gate, Galaxy Pool, hồ vô cực, pool bar, sân Ocean Deck, công viên nước Aqua Funny Park, phố thương mại.
Oasis Resort
Oasis Pool, sân tắm nắng, sân chơi Dolphin và Octo cho trẻ em, Sport Complex, vườn và jacuzzi.
Mega Facilities (tầng 3)
Spa và chăm sóc sức khỏe, hồ nước trị liệu, khu trẻ em trong nhà, sân thể thao, phòng gym, trung tâm hội nghị sự kiện.
Sản phẩm
Layout căn hộ tòa Q5, Q6
Chín tháp đặt tên từ Q1 tới Q10, không có Q4. Tài liệu hiện có ba mẫu căn của tòa Q5 và Q6: studio, 1PN+ và 2PN. Diện tích từng mẫu chưa được công bố.
Giá bán
Giá tham khảo
Chưa có bảng giá theo loại căn. Bảng dưới là mức đơn vị phân phối đang nêu.
| Sản phẩm | Giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Căn hộ, condotel (studio, 1PN+, 2PN) | 2 - 4 tỷ | Khoảng giá đơn vị phân phối nêu, chưa có bảng giá |
| Biệt thự nghỉ dưỡng | Chưa công bố | Chưa có số căn và diện tích |
| Shophouse | Chưa công bố | Nằm ở phố thương mại trung tâm khu |
Khoảng giá 2 - 4 tỷ là con số đơn vị phân phối đưa ra, không kèm loại căn, diện tích hay bảng giá. Kim Thy Land chưa có bảng giá và chính sách bán hàng bằng văn bản của chủ đầu tư.
Pháp lý
Pháp lý và tiến độ
- UBND xã Phước Hải phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 24/12/2025 cho khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp, chủ đầu tư Phát Đạt.
- Sản phẩm chính là căn hộ du lịch (condotel), không phải căn hộ chung cư để ở. Thời hạn sở hữu thường theo thời hạn sử dụng đất của dự án, không phải lâu dài như nhà ở.
- Kim Thy Land chưa thấy giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng của dự án.
- Các trang rao bán ghi chủ đầu tư là một công ty con của Phát Đạt. Khi ký hợp đồng, anh chị kiểm tra đúng pháp nhân đứng tên bán.
Mốc thời gian
- 24/12/2025 Duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
- 2026 Phát Đạt đưa dự án vào nhóm sáu dự án triển khai mạnh trong năm
- 2026 - 2028 Dự kiến xây dựng và đưa vào vận hành
Chủ đầu tư và vận hành
Góc nhìn hai chiều
Những điểm nên cân nhắc
Phần này do Kim Thy Land tổng hợp để anh chị có đủ dữ kiện trước khi xuống tiền, không phải nội dung truyền thông của chủ đầu tư hay của đơn vị phân phối.
Condotel không phải nhà ở
Căn hộ du lịch là sản phẩm kinh doanh lưu trú: thời hạn sở hữu theo thời hạn dự án, không đăng ký thường trú được, ngân hàng thường cho vay ít hơn và thận trọng hơn với căn hộ để ở. Nếu anh chị cần nhà để ở hẳn, đây không phải lựa chọn phù hợp.
Lợi nhuận phụ thuộc vào vận hành
Dòng tiền cho thuê đến từ khách cuối tuần, nên phụ thuộc vào đơn vị vận hành, tỷ lệ lấp đầy ngày thường và cách chia doanh thu. Tới nay chưa có đơn vị vận hành công bố chính thức, cũng chưa có điều khoản chia lợi nhuận hay cam kết nào bằng văn bản.
Số liệu bán hàng chưa đối chiếu
Quy hoạch 1/500 chỉ có trên báo. 9 tháp, 4.500 căn và giá 2 - 4 tỷ là của đơn vị phân phối, không gắn với loại căn hay diện tích nào. Một số nguồn khác còn ghi quy mô khác. Anh chị nên chờ bảng giá và mặt bằng căn có diện tích.
Nguồn cung nghỉ dưỡng ven biển lớn
Long Hải, Phước Hải, Hồ Tràm có nhiều dự án condotel và biệt thự biển, không ít dự án vận hành dưới kỳ vọng. 4.500 căn ở một xã biển là nguồn cung rất lớn so với lượng khách lưu trú hiện tại.
90 phút là trong điều kiện thuận lợi
Cao tốc giúp ngày thường nhanh hơn, nhưng chiều thứ Sáu đi và chiều Chủ nhật về là lúc kẹt nhất ở các trục ra biển. Đây cũng chính là khung giờ khách cuối tuần di chuyển.
Còn ở giai đoạn đầu
Dự án mới duyệt quy hoạch 1/500 cuối năm 2025, chưa thấy giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán. Không nên đặt cọc giữ chỗ trước khi có hai văn bản đó.
Câu hỏi thường gặp
Về Quậy Complex Phước Hải
Quậy Complex nằm ở đâu?
Quậy Complex nằm ở khu trung tâm xã Phước Hải, TP.HCM, trước thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo đơn vị phân phối, từ dự án ra bãi biển Phước Hải khoảng 3 phút, tới Long Hải 10 phút, Hồ Tràm 20 phút và về TP.HCM khoảng 90 phút qua cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Chủ đầu tư Quậy Complex là ai?
Theo quyết định duyệt quy hoạch 1/500 được Báo Đầu Tư đưa tin, chủ đầu tư là Phát Đạt, tên tạm trong hồ sơ là Serenity Phước Hải. Các trang rao bán ghi pháp nhân bán hàng là một công ty con của Phát Đạt.
Quậy Complex và Q Topia có phải một dự án không?
Theo đơn vị phân phối, Q Topia là tên chính thức, Quậy Complex là tên thương mại; hồ sơ quy hoạch ghi tên tạm Serenity Phước Hải. Cả ba cùng chỉ khu đất khoảng 7,3 ha ở trung tâm Phước Hải.
Quậy Complex có bao nhiêu căn, những loại nào?
Đơn vị phân phối nêu 9 tháp cao 20 tầng với khoảng 4.500 căn, gồm condotel, căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng. Layout tòa Q5, Q6 có studio, 1PN+ và 2PN. Diện tích từng loại căn chưa được công bố.
Giá Quậy Complex bao nhiêu?
Đơn vị phân phối đưa khoảng 2 - 4 tỷ đồng mỗi căn nhưng không kèm bảng giá theo loại căn hay diện tích. Kim Thy Land chưa có bảng giá và chính sách bằng văn bản của chủ đầu tư.
Mua condotel Quậy Complex có được sổ hồng không?
Căn hộ du lịch có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án chứ không lâu dài như nhà ở, và không dùng để đăng ký thường trú. Anh chị nên hỏi rõ thời hạn sử dụng đất của dự án trước khi mua.
Pháp lý Quậy Complex tới đâu?
Dự án đã được UBND xã Phước Hải duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 24/12/2025. Kim Thy Land chưa thấy giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng. Phát Đạt dự kiến xây dựng và vận hành giai đoạn 2026 - 2028.
Có nên mua Quậy Complex để cho thuê không?
Điểm cộng là khu tiện ích lớn hướng tới khách cuối tuần và mật độ xây dựng thấp, tối đa 25%. Điểm phải cân nhắc là condotel không phải nhà ở, chưa có đơn vị vận hành và cam kết khai thác bằng văn bản, nguồn cung nghỉ dưỡng quanh Long Hải, Hồ Tràm rất lớn. Mục "Những điểm nên cân nhắc" trên trang này nêu đủ sáu điểm.
Liên hệ
Nhận tư vấn Quậy Complex
Kim Thy Land gửi bảng giá và chính sách khi có văn bản của chủ đầu tư, tính thử dòng tiền cho thuê theo từng kịch bản lấp đầy và so sánh với các dự án biển cùng khu vực.
- Blanca City Bãi Sau Vũng Tàu
- Căn hộ Lusso Saigon của Phát Đạt
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
- Các dự án Kim Thy Land đang phân phối
Thông tin trên trang tổng hợp từ tài liệu đơn vị phân phối và báo chí tính đến tháng 10/2026, có thể thay đổi. Kim Thy Land là đơn vị tư vấn và phân phối, không phải chủ đầu tư dự án.
